“14亿人只有300万套空置房”。2024年1月24日，孟晓苏，这位被誉为“中国房地产之父”的专家，在公开场合提出了这个颠覆性观点 。
这个数字与我们通常所听到的几千万套的空置房数量形成了鲜明的对比。
回顾过去的二十年，中国房地产市场经历了从起步到快速发展的巨大转变。随着经济的腾飞和城市化进程的加速，大量农村人口涌入城市，带动了住房需求的激增。
像北京、上海这样的一线城市，每年都涌现出大量的新建楼盘。而与此同时，房地产市场也开始了从投资热潮到炒房现象的转变。
不仅如此，随着房价的飙升，房地产逐渐成为投资的热门领域，许多人纷纷购入房产以求保值增值。在某些城市，尤其是一线城市的核心区域，房价涨幅甚至超过了200%。
这使得许多投资者购置了多套房产，许多房屋长时间空置，并未用于居住。而这一现象也逐渐引发了公众的关注和媒体的广泛报道。空置房，成为房地产泡沫的象征之一。
孟晓苏认为，公众对空置房的理解存在偏差。许多人误以为空置房就是那些被投资者购入、长期闲置的房屋。
确实，一些地方的楼盘入住率低，夜晚灯火熄灭，人们很容易产生空置房数量庞大的误解。
但是，孟晓苏指出，许多看似空置的房屋其实有着不同的背景。比如，新建的小区业主刚拿到房子正在进行装修，或者有些人购买房产是为未来的居住需求做准备。
他解释道，真正的空置房并不是所有无人居住的房屋，而是那些长期不被使用、没有进行有效流通的房产。
许多房屋由于位置偏远、周边配套设施不完善，或是业主因工作出差等原因，暂时无法入住。这样来看，空置房的数量和影响，并没有公众认知中的那么严重。
不过，孟晓苏的观点也引发了对于房地产市场未来走势的进一步思考。近几年，中国房地产市场的低迷状态让许多人对市场充满了疑虑。
2024年初，尽管有些回暖迹象，但孟晓苏认为，整体市场仍处于“等待”状态。
他形容当前房地产市场为“一手掐脖子，一手做人工呼吸”，即一方面，政府采取了严格的限购政策，抑制过热的市场；另一方面，通过降息、减税等措施刺激市场复苏。
这时，如何激活市场需求成为了关键。孟晓苏提出的房地产调控政策优化建议中，二套房贷款政策被认为是一个重要议题。
他指出，目前的二套房贷款政策实际上是在帮助富人，尤其是当一些地方政府提高二套房的首付比例和贷款利率时，反而加大了中低收入群体的购房难度，使得富有家庭更容易获得贷款支持。
在孟晓苏的讨论中，另一个重要议题是保障房。对于低收入群体，孟晓苏并不主张让他们去购买商品房。
相反，他强调政府应该加大保障房建设力度，以帮助这些群体解决住房问题。尤其是新市民和青年家庭，他们面临着更大的购房难题。
他提到，保障房不仅仅是为了解决“低收入家庭的住房问题”，更是为了促进社会稳定和经济增长。
而保障房的建设，正是政府应当承担的责任。孟晓苏也反对将低收入家庭强行推向商品房市场，认为这只会加剧社会矛盾。
为此，孟晓苏提出，恢复市场信心的关键在于政策的调整。
政府应当逐步取消一些不适应市场变化的限购措施，并进一步放松对一线城市房地产市场的限制，从而激发消费者的购房需求，促进房地产市场的健康复苏。
如今的房地产市场，正在逐步从过热状态回归理性。孟晓苏的观点表明，房产的真正价值应该是居住，而不是作为投机工具的资产。
同时，房地产市场也不再单纯地依赖投资和投机行为，而是逐步转向更加关注居住需求和社会福利的方向。
孟晓苏的这番话，不仅是对当前房地产市场现状的深刻洞察，也为未来的房地产发展指明了方向。
