为什么我说外滩序88＞45？

[太阳R]大家好，我是小艾[太阳R] 周末小艾终于去参观完了外滩序88，并且也去88所在的工地实地走了一圈，正巧碰到高阳里在交付。 目前88工地还在地基阶段，和其他几个楼盘进展差不多。现在的新房，基本也都要2027年才能交房啦。整体看完后，感受就是：bund88＞45。 [一R]小区更统一、更成规模 一个小区六栋楼，整整齐齐。 重要的是没有贴着马路的楼栋，有小区围墙，是一个正经的社区。 而且几乎每栋楼的一楼都有花园，看着沙盘，小艾都嘴角上扬 开始想象以后88的美好生活了吧[笑哭R] [二R]距离地铁远不会影响未来二手房价 经过多年楼市观察，小艾发现二手房价不会受距离地铁远近影响，而是板块影响更大。距离地铁远对于生活便捷性的确是有影响。 比如，南翔有个神奇的楼盘叫 好世凤翔苑，距离地铁1.7公里，却依然能凭着过硬的品质稳居南翔头牌，二手成交价居高不下。 [三R]88应该能成为宁国路标杆 88隔壁就是2023年很火的「高阳里」。 但是无论是社区环境，还是户型、装标，高阳里都是没办法和88比的，毕竟高阳里kfs佛系，并且已经是去年的产品了。 [四R]打动我的户型 从户型上能感受到设计师的用心。 飘窗高度不高，长度却很长，每个房间都大，看完一圈会有一丝感动。 另外，小艾反复强调对于100平面积段，本人更prefer动静分离设计，动静分离优于飞机户型，我知道已经违背了大多数人认知。很多人认为动静分离「浪费面积」，实际上没有一平方米面积是被浪费，走廊有走廊的作用。 88这5米面宽的客厅，能安放在105平的房子里，这样的户型配置是惊艳的。 [五R]说说缺点 [种草R]价格贵。 12.7w的均价已经透支了未来1-2年的涨幅，虽然东外滩从拍地情况来看本身就涨幅惊人。 [种草R]社区品质不够高。 没会所，小区大门设计也略微简单，整个小区好像没有让人眼前一亮的记忆点。 [种草R]自己住的话还是需要考虑交通。 小区距离地铁站1.3km，每天往返地铁站所需的时间都翻番。特别是天气寒冷、炎热或雨天，从小区到地铁站入口来回走，挺考验耐心的。 [太阳R] 不过话说回来，当今的上海打新市场下，挑三拣四的资本已经越来越低了，任何楼盘都必然有缺点。选择适合自己的，如果没有合适的新房，二手房或许选择范围更广一些。 期待明天bund88的一房一价啦～