聊聊上海新房现状

[太阳R]大家好，我是小艾[太阳R] 这几天，特别是外滩序45和永兴里售罄后，后台来咨询我剩下新房怎么选的同学明显多了起来，数量呈指数级增长。 大家传递给我的焦虑情绪，比中海领邸玖章售罄时还要旺盛。 [咖啡R]这种现状让我正视了一个问题： 上海新房，在2024年末，彻底断档干涸了。 细数数，现在购房群体中，蕞集中的目标总价段，就是1000-1200w级。而现在市面上符合这个总价段的新房不超过5个，还没剔除那种有明显硬伤的盘[暗中观察R] [一R]2024年初是上海新房蕞好的时代 现在眼看已经到2024年尾声。在2024年初至年中的时候，我看到过很多好盘，低积分或者0积分，比如宸嘉、湾上、中建壹品、琅誉； 而如今，正在认筹的哪怕是总价4000w+豪宅项目，也大有即将触发的势头，更不用说总价段1000-1200w的小户型盘。 [二R]核心地段土拍数量决定了优质新房供应量减少 特别是今年下半年，每批次土拍中，位处内环地段的地块掰着指头都数得过来，部分地块还很迷你。优质新房的确稀缺，供应量减少，造成现在的断档现状貌似也在意料之中。 [三R]新房和二手房价格差距进一步拉大 拿宝山南大举例，15号线丰翔路地铁站附近已被华润拿下，整体开发，一手期房价格已经站上了7+；而前一站的南大路地铁站，附近刚刚土拍了两块新地，预计未来可能会按照8+发行。 而附近距离800米的五年房龄二手次新楼盘「保利熙悦」已经即将跌破五年前的发行价5w+。 诚然，新房无论是户型格局还是物业管理，抑或是小区园林绿化水平上来说，都已经更新换代，且越新的小区就代表会有相对统一的年龄和圈层。 所以，新房和二手房价格差距进一步拉大，是现状也是趋势。 [太阳R]小艾说[太阳R] 那么问题来了，两三年后新房也会变成二手房，那么新房是否存在和车一样 「落地即贬值」 的问题呢？