近几年外资为什么会大举撤离，尤其长三角一些产业密集地区呢？跟房地产有没有关系呢？

近几年外资为什么会大举撤离，尤其长三角一些产业密集地区呢？跟房地产有没有关系呢？答案是肯定的，我们来分析下，造成外资大面积跑路的根本原因有那些？有没有可以替代的本土产业呢？ 1、劳动力成本增加。2015年之后大量外资企业从东南沿海撤离并迁往拥有更廉价劳动力的印度和东南亚，主要原因就是中国的劳动力成本上升，导致工厂难以为继。据有关数据统计，一家日资企业，2010年在日本雇用一名员工的薪资与2016年几乎无异，但是在中国，薪资水平几乎翻倍。中国当初是靠什么吸引外资的，东南亚如今也在重复我们的老路。 2、一路飙升的房价。就拿苏州举例，从2008年到2015年，也就是在外资大举撤离前，苏州的房价涨了56.5%，园区房价更是涨了95.6%，几乎翻一番。面包的价格涨了，面粉的价格也随之水涨船高，高新区之前代工厂比较密集，但是随着房地产的蓬勃发展，商业和住宅的核心地段的地租原来越贵，这对一些利润微薄的低端制造业，无疑是雪上加霜，最终难逃搬迁或者解散的命运。辛苦经营一家代工厂，到头来还不如炒房赚的多。作为工业园区只能在老牌制造业撤离后出让土地，寻找毛利率更高的新兴企业来落户，大家想想现在什么行业政策支持力度最大，利润相对比较高呢，毫无疑问就是新能源汽车，所以就引进了不少汽车经销商。近几年商界大佬都忙着造车，从恒大的许家印到小米的雷军，再到格力的董明珠，都来自不同行业确又都热衷造车，当然有功败垂成的，有一鸣惊人的，也有蓄势待发的。但充分说明了新能源汽车行业是一个蓝海市场，都想有所作为。 3、工业原材料成本上升。除了房价，物价也在过去几年内因为大放水而飞涨。加上环保整治力度加大，国内工业原材料价格直线上升，南方大量电子代工厂仍停留在产业链的低端环节，本身利润微薄，原材料成本上升也是外资撤离的主要原因之一。 4、高税负。国内的高税收确实令实体行业不堪重负。曹德旺曾经就吐槽过一句：中国税收全球最高。当然，最近也在不断出政策给实体减税降费，希望制造业能享受到最大红利，毕竟制造业才是国之根本。 5、从上到下有意驱赶低端产业。网上曾经流传一段关于网友对日资撤离苏州的评论，是这么说的，“苏州不要低端产业，这种低附加值的制造业被淘汰了活该，租不起工厂的滚出苏州，房地产和金融业才是苏州的未来”，现在看来是不是啪啪大脸了，房地产和金融业恰恰是暴雷最严重的两个行业。所以说有些人说话就不动脑子，你想要高大上的产业，那是一朝一夕能实现的吗？撤退的外资如果是巨头产业，会不会影响到当地大大小小的中小微配套企业，倒闭潮和失业潮也会随之而来，现在不是都应验了吗？ 所以，通过以上的分析我们能看出来，要振兴实体制造业，房地产必须软着陆，而且制造业的生产成本和税负都降下来，实体才有活路，才有心思去自主创新，完成产业接力和升级，那些整天鼓吹房价会上涨的房吹们该醒醒了，要等到房价持续上涨的那一天，制造业必须完成接力，否则一切还是虚假的繁荣，日本当年房价暴跌带来的损失是巨大的，但是制造业让他们的经济重新回到了世界巅峰。在这里大胆预测下，GDP统领一切的时代即将结束，单位产出将是小到企业大到地方政府新的考核指标。