物业费低并不是优势，恰恰是硬伤

[太阳R]大家好，我是小艾。今天和一个生活中的朋友聊了很久，9月新政出来后，她有买房的打算，受预算的限制，考虑区位偏好，她在看黄浦区的老破大，十分兴奋于“租售比”和超低的物业费。她说：这套房子一年物业费只有800元！我严肃纠正了她的想法。 [一R]买房的本质，是选择邻居一个优质的社区往往能够吸引有相似价值观、生活习惯和收入水平的人群，群聚效应从而形成圈层。信息年代，蕞贵的就是信息差，你身边是什么样的人，能给你带来的信息截然不同。想象一下你的邻居都是些退休大爷，或你的邻居都是各行业精英，差距从此拉开。 [二R]房子折旧是必然，但优秀的物业能让折旧延缓房子本身是商品，从新房交付的那一刻就开始折旧，砖瓦门窗老化是必然。但优秀的物业能够让公共区域常换常新，让绿植水景带有生气，对电梯常做维护保养。时间不用久，两年就能看出差距。 [三R]物业会造就房产两极分化加剧我朋友问，为什么500个w就能买到黄浦区的两房？代价是塔楼，没有小区环境。隔壁的某某小区，物业费是它十倍，房价n倍。不用质疑，随着时间推移，两极分化会继续加剧，核心区的老房子除了静待奇迹（cq），没有其他出路。而塔楼老破大，更是难上加难。买房切忌贪图蝇头小利，大局为重，一次选择，可能一念之差，就需要一生来弥补。

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