保利外滩序到底有那么香吗？

[太阳R]大家好，我是小艾[太阳R][太阳R] 昨天小艾暴论了保利外滩序没那么香，今天来让我娓娓道来。 [一R]判断一个房子的好坏应该从宏观到微观 可以看到网上大多数博主都是一上来就对着户型一阵猛夸，要么就是说花园洋房、容积率低，无非这两个点。但是看房必须要从宏观到微观，户型就属于微观要素，千万不可放大微观替代宏观。 昨天帖子下面还有小伙伴说交房后周边一片繁华，小艾觉得如果渔人码头都算繁华了，上海大概没有萧条的商场了。但凡去周边走一走，哪怕看完房去渔人码头吃个饭吧，都会知道这块地方和繁华浑身不搭噶吧[偷笑R] [二R]花园洋房如果是围合式建筑，就避免不了很多缺陷 此处可参考浦东某盘，全部围合，导致所有房子都或南或北或东或西临近马路，且某些楼栋下存在沿街商业或公建配套设施，比如居委会、养老配套用房、社区食堂。 特别是由于设计的限制，这类小区没有独立的入户大堂，入户门厅必须开在楼栋下面，导致一二层直接架空。 [三R]小区里的风貌别野是优势？ 小艾觉得在拉低容积率数据方面确实有贡献，但是除此以外，基本可以认为除了风貌别野外，你两栋小高层和保障房共同自成小区。 因为风貌别野每栋楼及周边的绿地都是私人住宅范围，既不会为小区贡献公区绿地，也没有会所、泳池之类的高端配套加持，反而这些业主也会过来共享儿童游乐设施。 [四R]北侧直角飘窗是双刃剑 大部分人会被样板间两个转角飘窗吸引眼球。 但是仔细看沙盘就会发现，除了边户，所有中间套北房间都是可以和隔壁邻居近距离对视的，隐私全无[汗颜R] [五R]样板间户型只有6套 相信很多人拿了户型图之后没有仔细看，样板间所展示的户型只有靠近南侧主出入口的6套。两个100户型有着显著的差别，主要在主卧、主卫和北房间。 缺少了转角飘窗的主卧，明显面宽少了一截，也导致主卫无法做出敞亮的钻石淋浴间。而这种“泯然众人矣” 的户型，才是小区的主流户型，代表着你选到这个户型的概率会更高。 [六R]保障房的存在，对两排楼栋影响不小 首先影响的是北侧楼栋的采光，从东南到西南，全方位270度转角遮挡； 其次影响的是南侧楼栋的隐私，北房间和保障房对望，临近楼栋可能需要常拉着窗帘才行。 [星R]小艾总结[星R] 当然不是说这个小区毫无优点，优点也很明显，例如内环，例如近地铁，例如样板间所展示的户型的尺度感，以及厨房不错的家电配置。但是如果你说他就因此所向披靡了，那倒真不至于，请把我以上罗列的123456点，再仔细阅读一遍。