最近不少人刷到“银行直接卖房”的消息：杭州一套市价200万的刚需房，银行150万就出手；成都某学区房比周边便宜30万，卖家落款是建设银行——这就是火起来的“银行直供房”。说白了，就是房贷还不上的房主把房抵给银行，银行清完产权后直接挂牌卖，价格普遍比市场价低15%-25%。这波“低价房潮”到底是福利还是陷阱？咱们从头说清楚。

对普通买房人的好处：多了个“捡漏”渠道：

l 三四线城市：价格压力更明显 银行直供房大多集中在库存多的三四线，比如兰州、吉林，某农商行一次挂出上千套。这些低价房会拉低周边二手房报价，着急卖房的房东可能被迫降价，对刚需是好消息，但手里有非核心区房子的人，套现会更难。

l 一线城市：影响有限 北京、上海的银行直供房很少，而且基本是远郊房源，核心地段的房子本来就稀缺，低价房冲不动价格，想买市区房的别抱太大期待。

l 中介行业：多了个“对手” 银行直售流程简单，不用付中介费，传统中介可能会推出“帮查产权”“代办手续”的附加服务，以后买房可选“银行直购+律师辅助”的新模式。

很多人分不清这俩，其实二者核心都是司法处置房源，只是银行直供房由银行完成产权清障后再卖，法拍房由法院直接组织竞拍，两者各有特点，尤其法拍房在城市覆盖上优势突出，直接看对比更清楚：

对比项

银行

直供房

法拍房

价格

稳降

15%-25%

报价

就是

成交价

折价空间

灵活

（常30%左右）

竞拍模式

可能有

价格惊喜

产权

银行早办好过户

无抵押查封

产权清晰

受法律保障

部分

需买家配合

完成后期清障

隐藏

风险

银行查过租约、

欠费基本无坑

需提前核查

租约、户口

等信息

做好前期调查

可有效规避

流程

直接跟银行签合同

7天过户，能办贷款

法院主导

流程规范

支持贷款

限购政策

依城市执行

主要

优势

交易省心，风险可控

流程快捷

城市覆盖极广

全国市县

基本都有房源

选择范围大

适用

人群

没时间做调查、

追求稳妥

刚需购房者

愿意花时间

前期核查

选房范围更广

银行直供房虽稳，但不是闭眼买：

l 先查“两证”再问物业 让银行出示《不动产权证书》和法院的抵债文件，确认产权干净；再去小区物业查水电费、物业费欠缴情况，这些钱可能要你补。

l 必须实地看房 有些房子是房主失联后收回的，可能漏水、墙体开裂，甚至被邻居占用。别信照片，带上懂装修的朋友去查隐蔽问题。

l 学区房重点查户口 买学区房的，一定要去派出所查原房主户口是否迁出，合同里必须写“户口15天内迁走，逾期赔10万”这类条款。

l 三四线只买核心区 别碰偏远地段，比如沈抚新区的银行直供房，挂了半年没卖掉，以后想转手更难。优先选靠近地铁、学校的房源。

l 贷款提前预审 银行虽能办贷款，但审批严，首付至少三成，还要查你的征信和流水。先去银行预审资质，确认能贷款再交定金，不然定金可能不退。

最后说句实在的：银行直供房对刚需是好机会，但不是“捡漏”，是“淘房”。重点看产权、地段和房屋状况，只要这三点没问题，低于市场价20%的房子，确实值得入手。想找房源的，直接上京东资产、阿里资产的“银行房产”板块，比中介靠谱多了。