今天板凳给大家聊聊房子70年产权到期后归谁这个让无数人纠结的话题！国家部门最新回应来了，里面的门道可比想象中多得多。

隔壁小区陈大妈最近急得像热锅上的蚂蚁——她家房子是1995年买的，眼看土地使用权就要到期了！物业办公室天天被业主们围得水泄不通：“70年后房子会不会被收回？”“要不要提前把房产过户给儿子？”

这种担心完全是多余的！国家自然资源部最近明确回应：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。也就是说，房子还是你的，土地使用权到期后会自动延续。

但话说回来，“自动续期”不等于“免费续期”。续期费用怎么交、交多少，将来会按照相关法律法规执行。从温州、深圳等地的试点情况看，100平米房子的续期费用可能也就几千元，并非天文数字。

这里有个关键点：70年产权指的不是你的房子，而是土地的使用权。你的房子本身是永久产权，只要它还在，就永远归你所有。即使土地使用权到期，也不影响你对房子的所有权。

举个例子，上海曹杨新村2021年产权到期，政府采取的是翻新修缮的方式；彭浦新村2022年到期，则是拆除重建。这两个案例都是自动续期70年，业主没花一分钱。

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01 房产证上写名字，藏着大学问

说到房产证上的名字，这可不仅仅是感情问题，更是实实在在的财产问题！专家提醒：最好不要只写夫妻双方的名字，这里面风险不小。

为啥这么说？假设夫妻俩共同贷款买房，双方名字都写在房产证上。如果一方征信出问题（比如信用卡逾期、网贷违约等），将来想置换房产时，银行很可能直接拒贷。

更棘手的是财产分割问题。浙江一位刘女士婚前全款买房，婚后应丈夫要求加了他的名字。五年后两人感情破裂，男方凭着房产证上的名字要求分一半房产。法院最终认定刘女士的加名行为属于赠与，男方分走了40%的房产。

还有更扎心的继承隐患。杭州马大姐房产证上写了夫妻名字，她病逝后丈夫再婚，后来丈夫也离世了。结果房产被分成三份：后妈、后妈带过来的儿子、马大姐的儿子各得三分之一。原本马大姐儿子能全额继承的房产，三分之二落入了后妈母子手中。

那怎么写名字才稳妥？这里有几种方案供参考：

一是只写一方名字。如果是婚前一方或一方父母出资，仅登记在该方子女名下，这属于婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。

二是做“按份共有”公证，明确各自份额，比如丈夫50%、妻子50%，这样权责清晰。

三是写父母名字。如果父母出资较多，房子可登记在父母名下，这样既能避免财产纠纷，也能防止子女婚姻破裂导致房产分割。

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02 不同性质的土地，续期待遇天差地别

买房时一定要看清土地性质！这直接关系到你未来几十年的权益。

住宅用地是70年产权，到期自动续期，这是国家给的定心丸。

但如果你是公寓、商铺等商业用地，产权只有40年，到期后不会自动续期，需要主动申请，并可能面临高额土地出让金。

如何辨别土地性质？查看《不动产权证书》或《国有土地使用证》，上面会明确标注“住宅用地”还是“商业用地”。有些开发商可能将商业或综合用地包装成“公寓”出售，千万别上当。

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03 关键细节，影响你的钱袋子

除了产权问题，这几个细节也直接关系到你的切身利益：

土地年限从哪天算起？不是你买房那天，而是开发商拿地那天开始计算。如果你2025年买的房，开发商是2010年拿的地，那么你的土地使用权只剩55年了！

税费票据永久保存。契税发票等凭证在未来出售房产时是计算税费差额的依据，一旦丢失，过户时可能要多花不少冤枉钱。

及时办理房产证。新房不及时办证，万一开发商破产清算，房子可能被债主查封，你还要继续还房贷。

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板凳最后提醒大家，房子不仅是家的象征，更是家庭资产的核心支撑。在房产证署名、产权续期这些问题上多了解一些知识，就能少走很多弯路。

记住：房子70年后还是你的，但署名方式可能影响未来几十年的家庭财务安全！转发给正在买房或还房贷的家人朋友，这些知识关键时刻能帮上大忙！