“被做局了？”浙江杭州，男子花1440万在万银双子中心40层买下一套245㎡江景大平层，卧室直接望钱塘江。去年4月签合同，11月精装交付，约定交付后60日内过户。如今快一年了，房产证连影子都没有。律师一查房管局档案，真相浮出水面：这套房子的权利人“浙江君豪”早已把房子抵押给了银行。买房时销售只字未提。男子现在住的房子，在法律上只有居住权，而且不是百分百的居住权，一旦卖方断供，房子随时可能被拍卖抵债。然而7月，卖方曾承诺“月底全部办完”，8月改口“拿别的房子抵押”，9月又说“母亲不同意签字”，理由一个比一个荒唐。


钱塘江边的风照旧吹着，四十层的高度看出去，江面开阔得很。梅先生站在那套两百四十五平方米的大平层里，窗外是正对江景的卧室，装修精致，层高4.8米，怎么看都是个住得舒坦的地方。


可这套花了1440万买下的房子，眼下却让他睡不踏实。问题出在一张纸上。那张本该在去年就拿到手的房产证，到现在连个影子都没有。


梅先生是温州人，在山东工作，孩子在上海念书，想着回浙江方便些，便在杭州物色落脚的地方。挑来挑去，看中了上城区万银双子中心这套江景房，总价1440万，单价接近每平方米6万。


2025年4月签的合同，卖方是吴总，销售人员说这位吴总是项目股东，手续齐全，小区里153套房子已经卖出去将近130套，现房交易，没什么好担心的。


为了稳妥，梅先生还签了一份三方协议。丙方是浙江君豪企业管理有限公司，协议写得明明白白，万一产权过户出了纠纷，这家公司承担连带责任。有合同，有担保，还有那么多已经成交的业主打底，梅先生觉得这笔买卖稳了。


房子倒是按时交了。2025年11月，精装修交付，梅先生收房入住，合同约定交付后六十天内办过户。可这六十天过去了，又过去了三百多天，过户的事始终悬着。


梅先生心里不踏实，2026年5月委托律师去房管局查了档案。这一查，事情的全貌才露出来。房子的权利人登记的是浙江君豪，限制信息栏里写着三个字：有抵押。这套房子在卖给他之前，就已经押给了银行。


从看房到签约再到付款，没有任何人跟他提过这件事。梅先生后来说得很直白，如果事先知道有抵押，他根本不会买。


这里需要把一件事说清楚。媒体报道里提到梅先生“只有居住权”，这个说法在法律上并不精确。居住权是一种需要专门登记才能设立的用益物权，梅先生并没有办过这种手续。


他现在的真实状态是：已经收房住进去了，实际占有着这套房子，但产权转移登记没有完成，房子在法律上仍然挂在浙江君豪名下。他住着，钥匙在手里，可这套房子真正的主人那一栏，写的还是别人的名字。


银行作为抵押权人，权利排在他的前面。万一浙江君豪还不上贷款，银行有权申请拍卖这套房子。梅先生到时候能不能保住住处，要打一个很大的问号。


事情露出来之后，对方的态度耐人寻味。2026年7月，卖方主动找梅先生调解，承诺月底全部办完，还提出可以用楼上的房子或者来福士的房产做担保。到了8月，方案换了，说要用别的房子来置换抵押。9月，说辞又变了，理由是负责人的母亲不同意签字。


一家注册资本五个亿的公司，过户一套已经交到买家手里的房子，需要“母亲签字”。这种话摆到桌面上，已经不是理由，是一种态度。


记者联系合同上的卖方吴总，电话没接通。联系项目负责人石总，对方只丢下一句“这是我跟梅总之间的问题”，拒绝接受采访。目前梅先生已经走了起诉流程，他的态度是退房或者办过户都能接受。


回头看这件事，有几个地方值得留意。三方协议里承诺承担连带责任的丙方是浙江君豪，而房管局档案里显示的房子权利人，恰恰也是浙江君豪。卖方拉来“兜底”的那家公司，本身就是抵押人。这份担保的分量，可想而知。


浙江君豪这家公司，公开信息里也有一些记录。它成立于2008年，注册资本5亿元，法定代表人是石金波。工商信息显示公司存在多笔抵押债务，其中一笔债权金额为123.45万元，担保方式是抵押。


2024年，这家公司还因为擅自在万银双子中心二号楼前搭建门厅，被主管部门要求限期拆除。这些信息在梅先生2025年4月签合同的时候，就已经存在了。


梅先生花1440万买下的，说到底是一份对“现房”的信任。景观看得见，装修摸得着，钥匙拿到了，人也住进去了。但房产交易里真正决定归属的那张纸，藏在房管局的档案里，不会主动跑到你面前来。


签合同之前花点时间去调一次档，比听销售说一百句“没问题”都管用。这个道理，梅先生现在比谁都明白，只是代价大了一些。


信源：1818黄金眼2026年9月23日