卢克文9月27日发表动态，提出一个振耳发聩的观点，“年轻人40岁在北上广深杭买不起房，就应该及早抽身换城市”！
 
这话放在当下的楼市语境里，比五年前说要有杀伤力得多。
 
先看一个硬数据。2026年7月，一线城市二手房价格环比连续五个月上涨，上海、广州、深圳分别涨了0.3%、0.4%、0.2%，北京持平。同比降幅也在收窄。上海的新房价格环比涨了0.2%，杭州涨了0.3%，在全国领跑。市场在回暖，意味着什么？意味着你想等的那趟车，可能正在关上门。
 
再看另一组数字。深圳2025年常住人口净增了25.9万，在全国所有城市里遥遥领先。广州净增12.3万。上海也净增了5.15万。北京是唯一一个下降的，净减3.2万，但那是主动调控的结果。人还在往这几个地方涌，尤其是深圳和广州。深圳15到59岁的劳动人口占比接近八成，外来人口占比超过七成。一个几乎全是年轻人的城市，意味着什么？意味着跟你抢房子的人，源源不断。
 
卢克文这个判断最狠的地方，不在“换城市”三个字，在于他把年龄卡在了40岁。
 
三十岁买不起，可以说再拼几年。三十五岁买不起，咬咬牙再等等。四十岁呢？一个四十岁的人，收入曲线基本定型了，上升空间收窄了，父母年纪大了要照顾了，孩子教育要花钱了。这个时候还在北上广深杭跟一群二十多岁、工资可能比你低但冲劲比你足的人抢房，你抢得过谁？
 
深圳2025年8月的二手住宅均价在5.3万每平左右。一套八十平的房子，四百多万。首付三成一百二十多万，贷款三百万，三十年月供一万五往上。深圳2024年的人均可支配收入是每月七千多块。一个人不吃不喝，买一平米要七个多月。家庭收入高一些，但月供一万五的数字摆在那儿。四十岁的人，上有老下有小，每个月掏一万五还贷，掏到七十岁。这笔账，算不明白。
 
但“及早抽身”这四个字，也不能一刀切。
 
深圳和广州还在抢人，说明机会还在。2025年深圳净增25.9万人，这些人不是傻子，他们看到的是工作机会、薪资水平、产业前景。一个四十岁的人如果在深圳的科技公司拿着高薪，他的“买不起”可能只是暂时买不起核心区的房子，往外围看一看，未必没有路。广州的门槛比深圳更低，房价也温和一些，2025年广州二手房成交套均面积在九十多平，价格比深圳和上海都友好。广州15到59岁劳动人口占比百分之七十四，外来人口占比百分之五十。这座城市的包容度，是它一直在吸引人的原因。
 
真正该“抽身”的，是那些在北上广深杭挣着跟二线城市差不多的工资、却扛着一线城市生活成本的人。一个在杭州拿一万五的人，去成都可能拿一万二，但成都的房价只有杭州的一半。一个在上海拿两万的人，去长沙可能拿一万三，但长沙的房价收入比只有八倍出头，全球排名的 affordability 指数是1.6，上海只有0.5。那个数字的意思是，在长沙买房，比在上海买房容易三倍以上。
 
卢克文说的不是“逃”，是“算账”。一个四十岁的人，账算不明白，后面二十年就是给银行和房东打工。算明白了，换个地方，同样的收入能换来完全不同的生活质量。
 
但这话有个前提：你得有“换”的资本。你在北上广深杭攒下的经验、人脉、行业认知，能不能平移到另一个城市。一个在深圳做硬件的人，去成都能不能找到对口的工作。一个在上海做金融的人，去杭州能不能接住。能平移，换城市是降维打击。不能平移，换城市就是从零开始。四十岁的人，从零开始的代价，不比硬扛房贷小。
 
还有一个更现实的问题：孩子。四十岁的人，孩子可能在上小学。换城市意味着转学、换环境、重新适应。为了买得起房，把孩子从一线城市的教育体系里抽出来，这笔账怎么算，每个家庭答案不一样。
 
卢克文这个观点，说到底是一句大白话：别在一棵树上吊死。北上广深杭的房子买不起，不是你的错，是这棵树本来就太高了。四十岁之前，你可以爬。四十岁之后，你得看看旁边有没有矮一点的树。矮一点的树上，果子不一定小。
 
信息来源：综合参考国家统计局2026年8月70城房价数据、中指研究院2026年8月百城价格指数、乐居2025年重点城市人口数据报告及Numbeo 2026年9月全球城市房价收入比数据