浙江杭州，男子花1440万，买了套245平的江景大平层，销售拍胸脯保证，手续齐全、现房无风险，还签了三方协议，承诺过户出问题一定会担责。

这套房所在的万银双子中心，并不是近几年才出现的普通住宅项目。2014年，浙江在线杭州购房指南记录过万银国际总裁飞行公馆，当时被列为酒店式公寓，在售产品有精装平层和LOFT，其中LOFT标注层高4.798米。

到了2022年，浙江在线统计杭州二手房成交时，仍把万银双子中心列在酒店式公寓一类，成交均价已经超过每平方米6万元。

2025年4月，常年在山东工作的温州人梅先生来到杭州。考虑孩子在上海读书，也希望一家人往返浙江方便，梅先生看中了万银双子中心40层一套约245平方米房源。

房间能看钱塘江，层高约4.8米，总价1440万元。梅先生提供给媒体的协议显示，卖方是一位吴总。交易中还有一份三方协议，浙江君豪企业管理有限公司对产权过户问题作出责任承诺。

真正关键的并不是现房两个字，而是不动产登记状态。民法典规定，抵押期间的财产并非一概不能转让，能否顺利完成交易，要看约定、抵押权安排和登记条件。

2025年，杭州市进一步规范预告登记，符合条件的二手住宅可以把原抵押注销、产权转移和新抵押登记衔接办理。杭州不动产登记部门2026年公布的年度报告还提到，当地已经办理企业自持商品房抵押过户，并提供不动产信息和风险查询服务。

合同约定房屋交付后60日内办理过户，可交付之后，产权转移迟迟没有完成。2026年5月，梅先生准备通过律师处理纠纷，查询登记情况后发现，涉案房屋登记信息显示存在抵押。这直接关系到产权能不能真正落到买方名下。

2014年8月1日，孙亮、吴林分别与诚至公司签订商品房买卖合同并完成备案。9月2日，诚至公司又把包括涉案房屋在内的房产抵押给银行。

后来债务进入执行程序，购房人与抵押权人发生争议，案件走到最高人民法院第三巡回法庭。承办法官李晓云调取卷宗，并核查购房人家庭名下房产情况。最终，在法院主持下，各方达成执行和解，孙亮、吴林取得房屋所有权，债权方也获得相应利益。

抵押何时设立、债务怎样处理、卖方有没有完成过户的条件、三方协议承担什么责任，都要逐项查清。2026年7月，项目负责人石总曾与梅先生沟通解决方案，之后相关安排仍未落地。合同还约定，过户逾期超过90天，买方可以解除合同，并约定200万元违约责任。

目前梅先生已经进入司法程序。房子能否完成解押过户，三方协议如何认定，1440万元交易最后怎样处理，还要由法院结合合同、登记资料和资金往来查明。