很多人纠结，现在的济南，到底买新房好？还是买二手房好？我在济南卖房子快15年了，结合我的经验，给大家谈谈我的看法。
新房的优势很明显，户型新、小区环境好，人车分流，物业新，住进去新鲜感很强，不少楼盘还会送车位、送装修，非常有诱惑力。
但新房也有短板，比如期房要等交付，有等待周期，周边的配套需要慢慢发展，甚至还有些规划配套就是画饼，有一定的交付风险。
而二手房的好处是现成的，买完就能入住，小区周边的菜市场、学校、公交地铁全部看得见摸得着，缺点就是户型老旧，部分小区的物业跟不上，停车不方便等等。
给大家一个选择小思路：如果家里有孩子要上学，着急入住，优先看二手房，可以省去等待交房的时间；但如果不急着入住，更看重小区的品质，可以挑选国央企开发的新房。
无论选哪一种，不能只看表面，新房的话要查网签数据，看看真实的销售情况，不要被沙盘上满满的已售贴纸给忽悠了；二手房的话多打听一下小区过往的纠纷、漏水、物业矛盾，多问问那些已经入住的业主，能避开很多看不见的坑。