石家庄老小区开始快速贬值的五个信号，看看你家房子中了几条。
 
第一，物业开始摆烂。

表现形式，电梯频繁故障，没人及时修。园区内绿化没人打理 水池干涸堆满了垃圾。路灯也是一个亮一个不亮。保安也是形同虚设。如果遇到这种情况，尽快搬走吧。

第二，自住户出逃，出租率飙升。

上一期我们说高流通性是好事，但租户的高流通性，会让小区门口天天堆满了家具。短租民俗扎堆 外卖快递堵单元门。有数据显示，出租率大于40%的小区，二手房流通性直接腰斩，快溜。

第三，沿街底商持续降级。

表现为，生鲜超市 母婴店 美容店接连倒闭。替换为低价五金、快递驿站 甚至是垃圾回收站。当你看到沿街底商一半以上为空铺的时候，说明整个社群的消费能力快速下降，生意都干不下去了，更别说房价了。

第四，看你的电梯广告。

如果从豪宅 汽车 变成了什么xx到家 清仓甩卖。那么说明，你的小区居住人群已经发生改变，相信大数据，比你更清楚你的邻居都是谁。

第五，看数据。前面四点肉眼可见，但房产数据同样重要。比如如果一个小区二手房挂牌量，和带看量。

如果半年内上涨了50%以上，说明业主集体抛售，形成价格内卷。如果叠加带看量的持续走低，那将是灾难。

当然这个数据的话，不太直接。需要的查看的话 可以告诉我。

总之啊，一个小区的房价下降，是一个综合的结果。如果你的小区中了两条以上，赶紧考虑置换，拿不准的，也可以跟我来聊一聊。下一期，我会跟大家说一说，石家庄绝对不要碰的5种房子！