住18年退租被索赔24万！上海法院这判决，给所有人上了一课
活了大半辈子真长见识！租客恪本分在这一方租屋居住18年。然而，在退租时，房东竟将其诉至法庭，狮子大开口，索赔高达24万。
很多老哥第一反应都是不解，十几年的老房子有磨损再正常不过，凭啥让租客全额兜底？看完这场上海真实判例，才懂租房里的猫腻和法律底线，不管是房东还是租客，都得好好看看。

在上海，有这样一位租客，在房东的居所安稳栖居长达18年之久。这般长久的租住经历，称其为资深老租客，实不为过。
原本相安无事，可租期到期时，双方关系却急转直下，彻底决裂，最终只能走上公堂对簿。房东累计索赔24万元，该赔偿款由两部分构成：其中14万元用于补偿房屋损坏，另外10万元则是因房屋空置造成的损失费。
很多人误以为租客完全没有过错，其实这事有前置隐情。租住期间，租客在获取房东的口头许可后，对房屋格局与装饰进行改动。原本的三室户型被改造成四室，素白墙面被刷成明黄色。
然而，双方签订的租房合同有明确约定：租期到期时，租客须将房屋恢复至初始交付时的状态。
退租之后租客拒不配合复原房屋，这才是双方彻底撕破脸、闹上法庭的核心导火索。租客不认可天价赔偿，协商无果后，只能等待法院公正裁决。

这场官司的判决结果，狠狠打破了不少房东的固有认知。房东索赔狮子大开口，索要24万。
经法院审理判定，租客仅承担6万余元损失，同时，房东需将6600元租房押金全额退还租客，这也彰显了司法公正合理。
这里给老哥们把账目掰扯得明明白白，判决金额分两笔：第一笔是房屋改造复原修复费用3万余元，对应租客私自改户型、改墙面的违约改造损失；
法院驳回了房东的诉求，其主张租客赔偿墙面老化、地板磨损、家电老旧等自然损耗费用，共计14万。法院认为这些损耗属于正常现象，租客无需承担赔偿责任。

很多人搞不懂租房赔偿的边界，其实法律早就划分得清清楚楚。依据《民法典》相关规定，租赁物在合理使用时产生的自然损耗，由房东自行担责；
但如果是因租客使用失当、私自改造或违约等人为缘由造成损坏，租客则需承担赔偿之责。同时房东负有法定减损义务，不能放任房屋空置扩大损失，随意把风险全部转嫁给租客。
其实，房屋居住18年，墙面渐趋老化、地板难免磨损、家电亦显陈旧，这都属于正常折旧，本来应该是房东的经营成本范畴，不应该算到租客头上。只有租客擅自改户型、改墙面这类违约操作，造成的人为损坏，才需要依规赔偿。
这个判例最核心的价值，就是纠正了行业通病。部分房东存在一种默认观念，一旦房屋出租，屋内老旧破损的维修费用皆应由租客承担。他们稳收租金，却不愿为房屋维护付出分毫成本，将负担全推给租客。
说白了，房东收租金，就该承担房屋自然老化、常规维修的责任，不能一边收了十几年租金，一边要求旧房恢复全新状态，把所有损耗风险全甩给租客，这既不合情理，也不符合法律规定。

这场官司给所有租房、出租的人，总结了3条能直接落地的实操忠告，句句实用：
租房尽量别动户型、改墙面，如需改造，一定要写入书面补充协议，白纸黑字约定退租无需复原，杜绝后续纠纷；
退租前全程拍摄全屋视频、留存高清照片，固定房屋现状证据，清晰区分自然老化和人为损坏；
法律不支持旧房换新，房东无证据的老旧损耗索赔，一律不用认，法院不会采信。
参考资料：
上观新闻《租住了18年的房子，退租被要求“恢复如新”!房东索赔24万，上海法院这样判》
新浪新闻《租房18年退租被索赔24万，自然损耗究竟算不算租客的锅?》