真的是白嫖上瘾了！2024年，上海，一男子借住在女同事房子里10余年，儿子结婚生子后，竟要求女同事把房过户到他儿子名下，女同事拒绝后，他甚至将其告上法庭，法院这样判！

2024年，在上海一起房屋执行案件中，法院依法组织强制执行。



由于房屋长期被占用且拒不腾退，执行人员最终通过通风窗进入室内打开房门，将涉案人员及物品依法清理。



执行过程中，一名50多岁的男子情绪激动，不断高声喊叫，但案件最终还是按照法院生效判决完成了执行。


事情要从十多年前说起。房屋产权人苏女士当时有一套闲置住房，同事魏某因工作调到上海，一时找不到合适住处，生活也比较拮据。出于信任，苏女士没有收取房租，也没有签订任何书面协议，只是口头约定，等魏某找到合适住所后再搬离。


刚搬进去时，魏某态度一直比较客气，也表示只是暂住，条件允许后就会搬走。随着时间推移，情况慢慢发生了变化。他更换了门锁，添置家具，对房屋进行了简单装修，后来还把家人接来一起居住，生活逐渐稳定下来。


时间一长，小区里的不少邻居甚至以为这套房子就是魏某自己的。


家里的生活痕迹越来越多，孩子和孙辈的照片、奖状也挂在了墙上。苏女士几次提出希望对方按照当初约定搬离，得到的回应却始终是各种原因和解释，有时说孩子上学不方便，有时说暂时没有找到新房，总之，一直没有真正搬走。


真正让双方彻底产生矛盾的是2019年。

据公开报道，魏某曾找到苏女士，希望将这套房屋过户到自己儿子名下，并表示一家人在这里住了很多年，对房子已经有了感情，还提到苏女士年纪渐长，房屋留着意义不大。对于这样的要求，苏女士没有同意。


随后，双方矛盾进入司法程序。魏某向法院提起诉讼，主张自己长期居住在房屋内，且多年未被要求支付租金，因此认为房屋已经默许归自己使用，并据此提出相关诉求。


案件审理过程中，法院围绕房屋权属进行了核查。

魏某未能提供房屋产权证、购房合同、房屋转让协议等能够证明取得产权的材料，也没有证据证明双方曾签署赠与、买卖或者长期租赁协议。关于房屋权利归属，其主张缺乏相应法律依据。


法院最终没有支持魏某的诉求。依据《中华人民共和国民法典》关于物权保护的相关规定，不动产权属以依法登记为准，涉案房屋登记在苏女士名下，其合法权益依法受到保护。长期居住并不会因此自动取得房屋所有权。


除要求腾退房屋外，法院还依法认定魏某一家应承担相应的房屋占用费用，并按照案件认定标准支付相关费用。判决生效后，魏某一家仍未按要求搬离，案件随后进入执行程序。


在执行当天，法院依法开展强制腾退。由于现场人员拒绝配合，执行人员依照法定程序进入房屋，完成清场和交付工作。整个执行过程均按照法院生效法律文书进行。


这起案件后来引发不少关注，也再次提醒人们，在涉及房屋借住、借款等重要事项时，即便双方关系再熟悉，也应尽量形成明确的书面约定，把双方的权利义务写清楚。这样既能减少日后的争议，也能在发生纠纷时有据可依。


从法律层面来看，房屋产权的认定有明确依据，并不会因为居住时间长短发生改变。无论借住多久，如果没有合法有效的产权变更手续或者其他能够证明取得权利的法律文件，房屋所有权仍然属于登记权利人。对于已经生效的法院判决，当事人也应依法履行，若拒不履行，法院可以依法采取相应执行措施。