北京楼市：海淀万柳大跌，这些小区数据惊人

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 万柳板块是海淀顶级的豪宅区，城市环境好，餐饮少，没有乱停车，生活安静、安逸。地处北四环内，没有繁华的影子，但该有的配套一样也不少，中关村三小南北校区和万泉小学都在板块内，临近北大、清华、人民大学，沿着河边走路就能到颐和园，地铁10号线、12号线多个站点。这个板块大多都是2000年后的次新商品房社区，品质好，还有优质书包的加持，是很多购房者的终极改善目标。 接下来，通过具体小区的成交数据，来详细看看万柳板块房价在这波下跌潮中的变化情况 。 具体请看图1、2、3 欢迎粉丝朋友免费咨询提问！ 1、提问：您好，750W的预算，嘉华天珺和芳怡园以后哪个好卖 保值呢？ 回答：您好，这个预算来说芳怡园会好点，嘉华天君开盘均价8.8 最小88平也得750了，大部分900以上，价格上其实差一档的，一个新房品质优势，芳怡园就是所有优势都是在小区外面么，配套牛，更刚需一些选择芳怡园会好点。 2、提问：首付落地不超过50w，办商贷，朝阳望京，东北五环，顺义区通州区离得不太远的都可以。1居2居都可以，主要是希望帮忙看一下北京二手房市场上有没有符合要求的房源，低总价的，不要地下室半地下室， 回答：你好，有的，这个预算总价200-250左右的，朝阳老破小能够到 东三东四环一带望京花家地挑一挑，通州顺义靠近城区或者地铁的也能，但是不推荐，郊区楼龄更重要，顺义线俸伯站临铁新房能买到小三居，距离能接受的话也可以看下。这个预算是过渡为主，主要考虑后面流通置换，郊区临铁新房会好于城里老破小。 3、提问：您好，预算首付120W左右，属于第二套，三室。我在木樨地，老公在芍药居上班，想要最好是他地铁通勤40min内，我地铁通勤70min内，目前在看10号线劲松，双井一带，现在通州有个老破小准备卖了后置换，还剩100W贷款未还完，目前小区同户型成交价估计160-170万。对学区没有要求，只想要居住环境好点（楼梯房1-3层可以，电梯房不限制楼层），地铁沿线，考虑2026年车牌指标能下来，希望小区有停车位。 回答：您好，这个预算老房子选择是够的，三环沿线这些，但是停车都是麻烦事，这些朝阳老破小都差不多，考虑三环沿线就往西坝河 东北边 这边看看，比劲松这边能稍微好点，离上班也更近，如果要停车的计划就得四环外五环外找找，东坝政策房这类的。 北京买房 北京二手房 北京楼市万柳买房