北京楼市：东城跌幅惨烈，跌了近400万！

东城和平里板块位于北京的北二环与北三环之间，发展较早，配套相对完善。东城学区里和平里的均衡度比较高，划片范围大，可选的房子也多，低总价预算下，不论是占坑还是自住都能满足，因此成交量长期稳居东城前列。近期该区域房价出现明显波动，多套同户型房源成交价大幅回落。 和平新城一期降了380万，降幅约19.59%，如图 和平里一区69.08平米的三居室，降了169万，如图 柏林寺西64.2平米的两居室，降了174万，降幅约20.71%，如图 1、提问：老师您好，怡海花园怎么样？ 回答：您好，怡海花园不怎么样，上轮涨幅就弱，去年下跌行情也属于丰台同段位中跌幅偏高的，所以表现并不好。主要原因就是体量太大了，虽然分了几个园，观湖的，塔楼的，步梯板楼的，但是之间都是打通的，形成一个超大小区，物业管理维护很难。地段楼龄户型都不突出，挂盘多了流通就会受阻，早期房东成本低所以会有砸盘情况。 2、提问：想咨询一下东城的铂晶豪庭值得买吗 回答：您好，这个楼盘属于一类房产类型，就是单体楼社区，这种房子受欢迎度比同地段常规小区要差很多，主要原因没有小区环境居住不佳，商业办公租户多，户型普遍不好，面积偏大得房率还低。所以表现是不如常规小区的。当然每个楼盘要结合周边因素来看，铂晶豪庭在东城东直门，地段学区楼龄这些优势都占，与周边次新小区差距会抹平一些，参考东方银座就行，属于这类房子表现突出的了，要是看好房子也有学区诉求可以买，或者就再看看东方银座，他俩离得不远都一个小学划片的。 3、提问：东城和平里600左右预算怎么买，推荐哪个小区？看了一堆老破小，看房看的心累。 回答：您好，推荐哪个小区得看您考虑哪个学校，和平里600左右基本就是老破小了，房子都这样确实看得痛苦。从房子角度选的话，安三划片相对楼龄新点，有电梯的比如西营房，青年湖南里。具体得看要哪个学校。 需要以下粉丝资料包的可获取： 1.《北京购房知识宝典》 2.《北京买房各区域解读》 3.《各种房屋知识案例讲解》 4.《房屋知识点》 5.《北京购房合同范本》 6.《地产基础知识》 7.《北京市各区教育地图》 8.《东西海朝集团校名单》 9.《东城书包必备知识》 10.《西城书包必备知识》 11.《海淀书包必备知识》 12.《朝阳书包必备知识》     北京楼市 北京房价 北京二手房 东城买房攻略 和平新城 北京房产