北京楼市：北四环房价大跌，降幅达39%+！

海淀二里庄地处北四环与京藏高速旁，与五道口、学院路相邻，昌平线和 15 号线在附近擦边而过。在这个板块中，大学及一些央企大院占据了较大面积，可供交易的住宅房源相对稀缺。其对口的石油附小在海淀区颇具口碑，被称作 “最便宜的牛小”。然而，与之对应的初中教育资源表现欠佳。因此该板块并不那么受关注。 随机选取这个板块的小区成交数据，看看在这一波的降价潮中，海淀二里庄房价表现如何。 志新村59平米左右的两居室，今年1月6日成交价395万，而同户型在2023年7月10日成交价655万，降了260万，降幅约39.70% 二里庄小区48平米左右的一居室，今年1月6日成交价368万，而同户型在2021年4月22日成交价552万，降了184万，降幅约33.33% 太极小区80.1平米的三居室，就在前几天2月17日成交价650万，而同户型在2021年9月4日成交价880万，降了230万，降幅约26.14% 1、提问：老师您好！请问当代moma值得买吗？ 回答：您好，当代moma很特殊小众，又是我们说的属于挑人的小区，这个小区是商业和住宅结合的社区，里面有高档会所，特色酒店，潮流酒吧等，不出门配套都给配齐，所以物业费非常贵，还有就是夸张的外观设计，这些都挺挑个人喜好的。他的成交和过往数据收录的很少，保值性增值性对比姊妹盘万国城moma吧，属于东城东直门常规次新楼盘水平，moma当年调子起得很高，这么看是走弱了，您这个预算往外走点凤凰城、泛海，酒仙桥宸园这些都能选到，建议在对比下，微信我们可以详细沟通下。 2、提问：预算450W左右，不考虑学区，百子湾附近推荐哪里？ 回答：你好，您这个预算百子湾不用附近，就百子湾就能买到啊，主流的几个二手小区都能选，本身就挺匹配的，比如沿海赛洛城，百子湾家园这些都行，这俩盘很大分很多期，各期表现都差不多。另外就是往南一站地，刚能交易的政策房官悦欣园可以关注下。 3、提问：预算500万，朝阳上学，有推荐的吗？ 回答：你好，朝阳大家公认的好学校就是亚运村望京和东三环那几个，500万预算公房塔楼社区小两居可以买到，次新楼盘匹配是一居户型。居住，生活配套优先吧，建议如下，推荐排名分先后：望京陈分校区，利泽西园小两居，亚运村陈经纶嘉铭，安慧北里安逸秀雅小两居，太阳宫人朝，芍药居北里。 北京买房 北京房价 朝阳买房 北京楼市 亚运村买房 北京二手房