拐点将至，朝阳改善崩溃了！

⭕️年初，朝阳区还是有很多业主卖房难、买房难。拿朝阳区最热门的改善房富力城举例，24年12月，富力城一套四居室的成交价是1945万；同户型房源在21年6月的成交价2540万，跌了595万，跌幅达25%。 ⭕️这一波行情的拐点，也将随之而来。而朝阳区，一直是北京楼市成交量最高的片区。朝阳区房价的走势和波动，直接影响1800多个小区。 ⭕️从朝阳区涨幅最靠前的小区来看，基本都是改善型小区：泰禾北京院子、泰利明苑、汇园公寓、首开琅樾、华远九都汇、北沙滩1号院、和乔丽致公寓、环科院、裕民路3号院、星海明珠、欧陆经典、欧陆经典、朝阳新城一区等。 ⭕️分别位于中央别墅区、安贞、亚运村、燕莎、十里铺、奥森、望京南、三元桥、亚运村、东坝等板块。 ⭕️我们之前说过，朝阳区的特点是，覆盖面积大，学区溢价少。在朝阳区买房，好处是什么房子都有，坏处是雷区多。就连法拍房也是朝阳区最多。 ⭕️如果你完全不介意房子的保值增值能力，那么买自己喜欢的就好。如果你还希望自己买的房子具备一定的保值增值属性，未来的流通性也不错，至少要注意以下几点： 1️⃣买距离地铁近、靠近产业的板块。比如望京、亚运村、双井、朝青、常营、东坝、四惠等等。 2️⃣不要太相信笋盘。经历过上一轮价格回跌，朝阳区现在的确有很多价格洼地，比如7号线沿线、国贸附近的老破小等。如果求的纯自住 ，这些房子没问题；如果追求保值，那不建议。 3️⃣朝阳的产业，要比海淀零碎。朝阳的生活品质比海淀小资很多。相比之下，海淀的商圈要务实许多。因为都是高精尖高新产业，买房人络绎不绝，房价的支撑力也很稳定。 而朝阳的产业都是传媒、金融，或者是一些小老板，一旦经济下行抛售的房子很多。要认清楚这个现实，才能对房子的居住属性和保值增值能力有合理的期待。 4️⃣如果豪宅就看孙河、朝阳公园。客群高端，价格弹性大，改善板块也比较稀缺，自然涨幅预期会更好。 5️⃣对于800-1000w朝阳改善买房，可以看看望京、新北苑、亚运村小营、朝青的(世华泊郡、天润福熙大道、嘉铭桐城、橄榄城、大西洋新城、天鹅湾、润枫水尚)等二手房或者东坝、十八里店三居新房。