浙江嘉兴，男子3年前以85万元的价格卖了一套100平方的房子，买家先付50万，双方签订房屋买卖合同，过户后再付35万的尾款。合同中特别约定，无论涨价或者跌价，双方都不能反悔。然而3年后，85万的房子直接跌到了50万，卖家坚持少付5万。网友：涨价了，多给吗？
“许先生，房价降的太厉害了，我赔了几十万，尾款我只能给30万，但要等到我卖了房子在给！”
许强接到买主的电话，气的浑身直哆嗦，3年了，买家一直不付尾款，原来就是想少给钱！
虽然双方已经签订合同时，明确了不管涨价跌价，不许反悔。
但许强考虑到实际情况，还是答应买家少付2万块。
房主这么好说话，杨丽反而得寸进尺，提出更过分的要求。
3年前，许强家里赶上拆迁，分了好几套房子。
家里人少，房子闲置，许强考虑后，想卖掉一套房子换成钱存起来，毕竟房产市场不稳定。
许强将一套100平的房子挂出去，售价85万，当时也是急于出手，价格定的也不高。
房子很快被人看中，买主杨丽联系了许强。
杨丽自己有房住，她只是心血来潮，觉得这套房子价格不高，想买下来作为投资大赚一笔。
杨丽很快过来看房，对房子的户型、周边设施各方面都非常满意，双方很快成交。
原来，杨丽看到身边一个朋友，买了一套房子转手卖掉赚了几十万。
她认为许强的这套房子，价格也不贵，也想把房子买下后转手卖掉大赚一笔。
当时房子的产权证还没办下来，双方就商定，杨丽先支付给徐强50万。
第一次先交20万，拿到房门钥匙后，杨丽再支付30万。
等房产证下来，双方办理过户手续后，杨丽再支付35万的尾款。
许强见买家爽快，很快就将钥匙交给了杨丽，50万也打到了他的账户上。
当天，双方签订《房屋买卖合同》，鉴于房产市场的不稳定，合同中添加了一条特别约定。
约定内容：无论房产市场的行情如何变化，无论涨价还是跌价，双方都不能反悔。
杨丽毫不犹豫的在合同上签了字。
其实，杨丽对房产市场的行情并不懂，也没有抵御风险的能力，她只是看到别人投资房子赚的盆满钵满眼红。
她以为，这套房子就算赚不了大钱，最起码可以捡个小漏，赚个10万 8万的不成问题。
在拿到钥匙后，杨丽就把这套房子挂了出去，想尽快转手卖掉。
然而，房产市场却越来越不景气，房价也直线下降，越降价，房子反而越卖不掉。
2024年6月。许强办理了房屋产权证，他联系了杨丽让她来办理过户，同时支付35万的尾款。
杨丽急了，本来想学别人投资房产赚点钱，3年过去了，当初85万的房子，现在50万都卖不出去。
房子砸到了自己手里，赔钱已成定局，35万的尾款她拿不出。
当初本来打算交上50万拿到房子的钥匙，在转手卖掉，用卖房子的钱付给许强尾款。
这样，过户的时候直接把房子过给买家，她还能省去过户费。
现在计划成了泡影，根本就没有买家，杨丽只能拖着。
许强催的急了，杨丽就央求让他缓一缓，说自己正在找买家。
许强也是个善良人，后面的几个月他也没再催促。
眼看快过年了，许强让杨丽来过户、付尾款，杨丽借机提出只支付30万。
许强经过考虑，也为了尽快拿回尾款，同意少要2万。
然而，他的让步杨丽并没有接受，反而坚持少付5万，还要再拖延一段时间。
那么，从法律的角度来分析，该如何认定呢？
1、许强和杨丽签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。
《民法典》第502条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
杨丽自愿签订了合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，因此合同自签订时生效，双方都要按合同的规定在约束自己的行为。
2、 合同条款中的特别约定具有法律效力，双方应当遵守。
《民法典》第465条规定：依法成立的合同，受法律保护。
合同中的特别约定条款，是双方为了应对房产市场的不确定性而做出的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，双方都不准反悔。
3、杨丽未按照合同约定支付尾款，构成违约。
《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
杨丽应当按照合同约定支付35万尾款，其拖延支付并提出减少支付金额的要求没有法律依据。
因此，许强有权要求杨丽继续履行合同，支付尾款，并承担可能产生的违约责任。
许强认为买卖需要讲诚信，既然合同中有约定，对于尾款，自己让2万块钱已是情分，就算也不让也属于本分。
最终，许强通知杨丽，尽快办理过户并支付尾款，否则，他将用法律来维护自己的合法权益。
（文中人为化名）
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