扒了下亦庄河西数据！发现未来可能有大变化

[偷笑R]北京又有一个项目要出现架空层了！ 前两天，亦庄X24地块近日进入预申请阶段，文件里提到两个点，鼓励设置架空层（层高3.6-4.9米不计入容积率）和风雨连廊。 看来，亦庄的产品又有升级了[偷笑R] 先说下地块信息，具体位置看图集里～ 📍地块位于泰和路与博兴路交口西南侧，紧邻亦庄T1线泰和路站。 建筑规模11.42万方，容积率2.5，起始总价34.8亿，楼面价30574元/㎡，指导价期房77000元/㎡，现房79000元/㎡。 这块地比隔壁一公里以外的zs玺和京s地块规模都要更小、总价也低，利润空间大，大王了解到已经有好几家tou部房企在盯梢了[doge]。 给大家讲讲河西过去十年的发展情况。 [一R]2015-2017年限竞房时代以前，就有一波高品质项目入市。 就从这开始，亦庄房j飞涨，现在某高端盘二手房挂牌价还在9万高位。 这个时候产品供应也挺均衡，90平米以下房源为主，其他面积段也都有供应。 [二R]2018年进入限竞房时代，产品结构就越来越魔幻了。 90㎡以下房源占80%，100-130㎡户型供应消失。 还有6个限竞房项目入市，提供了超6000套房源，2025年后解禁，哎，估计又是场jg战。 [三R]限竞房时代结束后，ZH拿下X46地块，推出高端藏锋系产品。 大概1000套房源，加了精装包也卖的很快。 经此一役，亦庄彻底火了。 X47地块竞争激烈，ZS蛇口以高成本拿下，推出ZS玺，户型门槛低，但销售一般，取消精装包后才卖的好了。 听说j叁和zs玺有不能超过1000套的规定，有没有了解的朋友来交流下原因[doge] [蹲R][蹲R]总结下，亦庄过去十年房产市场两极分化，90㎡以下刚需户型和140㎡以上大平层为主，中间户型一度缺失。 所以这个年级段的客户仍有释放空间。 X24地块未来，如果提供100-110㎡三室和120-130㎡四室，应该能满足一定市场需求，即使单价不低。