西四环大逃杀，逼出了2000w+终极改善项目。

上周去看了下西四环大瓦窑板块的新项目，不得不感叹一句真是竞争激烈，9个项目贴脸竞争，都做出来2000w+的终改项目了。 不吹不黑，真实测评。 [一R]去看了下，虽然zhong极改善，但圈层并不纯粹。 户型区间跨度巨大，84-280平，125平以下有137套，占比19%。 虽然上探了板块户型尺度，但60%左右的大户型产品，实在也称不上zhong极改善吧～ 不过换个思路想，小户型客群能跟2000w高知客群同一社区哎[doge]； 高改客群是否在意，就得交给市场来验证了。 [二R]kfs利润空间相对富余，169以上大户型产品配置更高。 xi院22年拿的地，棚改项目，楼面价不高，还是有利润做产品的。 社区里景观确实不错，3.5万平、十二泉水景，造价不会低。 配置上也还行，建筑立面、客厅吊顶和装修上基本是10w+豪宅标配，有一点值得一提： 主次卫给到的配置一致，卧室面积差距也不大，现在都讲究主次平权了。 但户型不平权[doge]更好的装标给了163平以上的大户型产品，去看了样板间，163装标和审美上跟169完全差了一个档次。 [三R]西四环唯[一R]的南北双阳台。 相比一期，这项目产品上配置上都有升级，阳台zhui高进深到1.8m，全赠送，163平的进深也有差不多1m5。 主力户型是163、169、183四居，都双阳台。169.183两个户型主卧套都是双台盆； 大致看了一下，好几个户型里都带观景浴缸，咱就是说这设计真的有存在的必要吗？ [四R]板块配套上，大瓦窑成熟度是可以的。 🚋14号线郭庄子站约900米，建华学校、二中附小也是步行可达，五棵松、丽泽都是两三站地铁的事； [种草R]东、西层邻两个10w+平城市公园，北侧还有规划市政公园绿地； 旁边二手房质素也不错。 配套之上，项目地块方正，但2.8的密度略高，户型中规中矩，部分楼层东西向，有阳光遮挡问题，xuan房需谨慎。 [五R]价能开在多少，拭目以待[doge]。 问过案场，价要开在7.5-8w左右，以7.5w价格粗算，280平户型总价在2000w以上。 西四环低于8w的项目，有华曦府的现房7.5w、宸知著22年的项目7.2w、和颂九里地块有硬伤无奈卖到7w； 这项目没有指导价，定价相对灵活，如果开在7.5w以下，跟周边项目比有轻微优势，可以一战。 但产品对比一期有升级，恐怕不会比当时的7.2w/平价格低～ 想了解各项目测评🉑s信大王交流呀