打不过就加入。

昌平南自带“好房子”方案入市的项目LH观萃，还未开盘，市场上评价的声音已经腥风血雨。 不吹不黑，来个真实测评。[doge] [一R]好房子名副其实，但用力过猛有点跑偏了。 产品上，在海淀北、昌平南确实是shou个，阳台zeng送、架空层、景观风雨连廊。 阳台的花活在顺义和丰台早有，昌平南是头一个； 比起阳台，架空层确实是di一代作品，据说有健身房瑜伽室之类的，业主free。 对买房人有li的还是高zeng送，104平的边户阳台赠送差不多有12、13平，129户型zeng送最高，20平左右。 看完样板间的感受是：黑科技上确实牛，户型反而没那么出彩。 [二R]靠满配精装征服刚需年轻人。 刚需满配成为趋势，东庐、嘉境里、京玺都是满配。 观萃77-129平，非常纯粹的刚需盘。 满配约等于拎包入住，观萃收纳上做的确实强，基本能看见的地方全是柜子收纳，家具品牌上不算太好，但作为满配刚需盘够用。 [三R]yusuan有限，好产品和地段要取舍。 现在好地段不愁卖，为了平衡，好chanpin会给到地段相对没那么好的地方。 龙湖观萃算个典型。 朱辛庄板块成熟，职住平衡，北四村这边就太荒了，只能说一句未来发展空间很大。 产品确实不错，但地块周边居住性不强，规划有，需要时间。 [四R]地铁拖了刚需盘的后腿。 位置上，观萃是昌平新房里离海淀zui近的。 昌平南就是刚需板块，地铁依赖性很高，目前有的地铁8号线生命科学园站，离项目有2公里； 在规划的是19号线北延生命谷站，大概距800m，预计通车在28年底，观萃的交房时间是26年，暂时也用不太上。 龙湖安排了接驳车，交房之后运行2年时间，15分钟一趟，接送生命科学园站，这个节奏，不如骑电动到地铁站～ 周边在售的项目，朱辛庄的寰宇未来均价卖到6.3w/平，龙湖观萃指导价在6.4w/平，对标寰宇未来，不降价有难度。 [五R]开盘一步到位，大概率不破6。 一共879套房，8月底要开的是一期。 为了避免后期降价ks风险，开盘优惠一步给到位，不过他们对产品有自信，不会破发太多。 大王了解了落地情况： 104平的意向客户不少，大概在数量2倍以上； 95户型的某些价会破6，关注昌平南的朋友进裙，月底开盘，di一时间通知。