🏠【北京楼市新动态】竞现房项目大揭秘！

大家好，我是板块大王，今天带大家一探北京楼市的——竞现房项目！🏡 📈 从2021年开始，北京陆续推出了20多个竞现房面积的项目，这是帝都响应国家现房销售试点的一项新措施，旨在抑制房价过快上涨。据统计，近三年北京竞现房面积的项目共有27个，占土地出让总数的14%，它们代表了土拍市场的火热时期。 🔥 这些项目大多位于热点成熟板块，如永丰北、朱辛庄等，板块价值极高，下限不低。现房销售的优势在于所见即所得，施工质量有保障，等待入住时间短，节省时间和资金成本。 📉 然而，现房销售能否延续期房销售的火热？市场调整、土拍预冷、新盘破发、二手房价格下探等因素，都在考验现房项目的信心。 🏢 开发商在产品定位时，往往将最好的位置留给现房，期待未来溢价。但现实是残酷的，现房销售难以维持期房的高价，甚至需要通过赠送车位或物业费等方式来吸引买家。 🏘 现房项目的产品定位和设计，与期房相比，可能略显落后。市场对现房的固有认知是“期房没卖完”，这影响了现房的销售。 🌟 但即便如此，一些项目因板块属性的优势，仍然值得关注。比如华曦府，位于西四环板块，交通便利，社区实景园林即将开放，现房价格合理，精装标准高。 🌿望京国誉府和望京云尚，奶西板块目前也就这两个项目贴面竞争 望京云尚23年6月开盘218套房源，去化刚过半，和旁边的国誉府对比，期房去化存在一定难度，后续还有254套现房，销售压力很大，如果市场继续下行，加上周边继续出地的话，望京云尚现房会很难。 国誉府开盘234套房源，网签35套，认未签100套，签约均价90454元/平，销售速度和签约均价在今年市场表现算是比较亮眼的。 国誉府也把楼王和220㎡的大户型分给现房，产品端来讲，即使2年以后销售，仍然是很有竞争力的。 🌆 崔各庄晓风印月426套现房也即将开盘，期房销售阶段尾盘最低成交价在6万7、8；旁边龙越合玺均价6万7，和光悦府库存200套左右，均价7万2左右还送车位券，晓风难度很大，好在套内70/90政策限制，小户型产品应该会比较多，这是晓风印月的唯一机会， 🌆朝青板块熙悦朝阳和和光煦境各1万平米的现房也会在10月左右入市，好在板块内没有竞品，价格与期房持平的话是值得冲一冲的。 🚀 最后，不得不提中铁兴创逸境，北京土拍市场首个竞现房面积最多的项目，现房面积占社区的45%，旁边还有京玺虎视眈眈，销售难度无异于是最大的 🔗 你还对哪些竞现房项目感兴趣，欢迎评论区来聊一聊。