最近房地产方面的政策频出，力度也是空前的大，之前是降首付降利率，但是购房总成本并

最近房地产方面的政策频出，力度也是空前的大，之前是降首付降利率，但是购房总成本并没有降低多少，现在直接讲税负，说白了就是给购房人减负，所以好多人问我现在适不适合买房？我认为当下适不适合买房，要看具体情况。如果你家底比较厚，即便是市场下行，买错带来的资产缩水的损失不足以影响你家庭的生活质量和抵抗未知风险的能力，那么你可以买，买多少套取决于你的试错成本。当然，建议买一线或新一线城市核心区域的房产，未来如果经济全面复苏，这类房产大概率会升值。如果你是普通家庭，试错成本比较高，那么就量力而行，有需求就买，比如结婚、生子等刚性需求。有的人说买房不存在所谓的刚需，是开发商为了营销设计出来的一种概念，因为住的需求不一定要通过买房来实现，也可以租房解决。其实我是比较赞同这种观点的，你看衣食住行都是我们日常缺一不可的刚性需求，在我们的传统观念中，除了住，其他都是消费，只有住房因为它的不动产特性被赋予了太多附加值，区域、配套的不同将同类产品逐渐拉开了差距，也滋生了太多投机和投资行为，将住房从起初的只为满足居住需求演变成了一种投资需求，加上大量资本的炒作，逐渐虚高的房价让老百姓望尘莫及，担心永远买不起房的恐慌心理，让普通人盲目贷款买房，加上银行宽松的信贷政策的助推，形成了当下全民负债的局面，据统计普通家庭70%的财富都在房子上，远高于发达国家的30%多，这是一个多么可怕的数字，如果遇到房价暴跌，资产缩水，这对普通家庭来说几乎是致命打击，因为你承受不起，如果缩水30%以上，抵押物的评估价可能都不够偿还贷款的，那么你还有继续还月供的动力吗？如果你收入锐减，房子极大可能面临断供，甚至法拍，你将钱财两空，流离失所。道上有一句话叫：“出来混总是要还的”这句话用在这些当年跟风式的盲目加杠杆上车买房的人身上一点也不为过，当然这句话也同样适用于银行，因为如果当年给办贷款的这些人断供弃房，他们的日子也不好过。那么我们来看看租房，假设你租一套西安市中心130平的大三居，一个月5000块，一年也就是6万，而你要买这套房不得大几百万，如果贷款30年，利息跟本金都差不多了。你就把租房当成一种消费，30年下来也就是180万，如果买这套房子30年总的购房成本，按照现在的市值估算也接近甚至超过300万了，而且你这三十年时刻都有月供压力，生活质量也会受到影响，而租房的压力就小多了。有的人可能觉得租房不稳定，居住体验不够好，但是任何事情都有两面性，租房灵活，想住多大住多大，想住哪里住哪里，通过买房要实现这个愿望可能难度要大很多。有人还觉得租房到头来净给房东打工了，什么也没落着，不如买房，不管房价涨跌，起码最终可以落一套房子。这个观念如果房价持续上涨，买房能增值，你买套房子当传家宝一样传下去都无可厚非，但是按照目前房地产的发展趋势，你觉得未来大多数房子能增值吗，即便是我，以你我之流的肉眼凡胎，买到这类房子的概率有多大，但是如果你买错，你留给自己或者子孙后代的就是烫手山芋，因为如果房价持续下跌，它就不是资产而是负债，因为它给你创造不了除了使用价值以外的任何价值。而且随着时间的推移和社会的发展，产品都在更新迭代，等你老去的时候，你的孩子孙子大概率看不上你留给他的房子，变现的话也卖不了几个钱，那时候一套房子的价值只占到家庭总财富的30%左右，买一套房毫无压力，那么你说作为普通人的我们当下背负高额负债，花大几百万买一套房的意义何在。

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用户10xxx34

2024-11-22 12:34

形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）