看了就懂！房贷利率究竟怎么调？

六大行这次调整主要涉及到两个方面： 一是房贷利率的加点值调整，二是房贷利率重定价周期的调整。[哇R][哇R] 我简单给朋友们解释下。 [加一R][加一R]房贷利率是由两部分组成： 一个是大家都一样的LPR，另一个是每个贷款可能不同的加点值。 现在银行给了个新政策，可以调整这两部分内容。 全国有个平均加点值，lpr根据地区略有不同，如果你的加点值比全国平均利率加点高30个基点以上，你就可以申请调低。 如果在北京，目前的lpr是3.6%，加点是负的45个基点。 而新发放的平均利率为3.33%，北京较平均高了27个基点，所以不需要调整加点值。 我们举个具体的例子： 调整前:小张的房贷利率=3.6% 调整后:小张的房贷利率=3.6%+(-27bp)+(30bp)=3.63% [加一R][加一R]重定价周期这块。 就是你的房贷利率多久会根据最新的LPR重新计算一次。 以前这个周期至少是一年，但现在你可以选更短的，比如三个月或者半年。 如果你觉得未来LPR会降，那选三个月的周期好，这样可以快点享受到低利率。 如果你觉得未来LPR会升，那选一年的周期好，这样可以晚点面对高利率。 目前的情况大概率会继续走低，所以三个月调整比较合适； 这跟贷款额度也有关系，如果你近几年能还清，那么3个月可能更合适，如果时间周期较长，可以谨慎一些选一年，毕竟太远的利率走向难以预测。