广州终于全面取消限购政策了，尤其在国庆节前释放这样一个利好楼市的政策，其目的就像

广州终于全面取消限购政策了，尤其在国庆节前释放这样一个利好楼市的政策，其目的就像秃子头上的虱子，明摆着呢，就是为了刺激楼市，释放更多因为不具备购房资质而无法买房的潜在购房需求，这意味着全国各地的买家，只要你有钱就可以来广州买房置业。 根据市场经济规律，当供需达到平衡以后，房价才能趋于稳定。所以，只有先把需求释放出来，才能把成交量提升上去，房价才能逐渐稳住，这也是解限政策的意义所在。 那么，解除限购后天南海北的人都会去广州抢购房子吗？我觉得不会，为什么呢？因为现在潜在需求很少，此前限购区域120平以上的房子本来就不限购，真正限购的是120平以下的房子，换句话说，改善类的房子就不怕你炒，怕你炒的都是小面积，因为他针对的客户群体更多是刚需，要稳定这类房子的价格来保障他们的利益。 那现在为什么要解除限购呢？还不是因为现在不管大面积还是小面积都没人买了，房价全面下跌，超预期回调了，所以中央才一声令下要止跌回稳，充分说明了炒作房价的大环境已不存在，没有市场了，之前不买120平以上房子的人也不会因为你全面解除限购就去入手，之前因为没交够6个月社保的非本市户籍居民和单身，也不会因为全面解除限购就急于上车，除了真正的纯刚需，但这类群体又有多少呢？对广州楼市来说就是杯水车薪。可能有人会说美元降息和解除限购以后外来资本会进入广州楼市抄底，那么，说出这样话的人有没有问过资本现在广州的房子适不适合投资？以前广州是个人口流入的大城市，其经济体量和更多的就业机会，让全国各地的年轻人愿意来这里奋斗，可现在呢，好多外地人纷纷逃离逃离这座城市，因为当下已经无法承载他们的梦想，经济的全面衰退会让更多人朝不保夕，甚至流离失所。 那么，如果是你，给你200万，你是愿意把钱存银行还是去广州买房，我估计你宁愿砸到股市里也不会去买房？当然，我不是不看好中国经济，从长远来看我是对中国经济保持乐观态度的，经济向好是早晚的事，那么这个周期要经历多久，是像日本的二三十年还是更长，或者更短，不得而知，当下普通人抗风险的能力很弱，就跟股票一样，眼看着政策一出，股市全线飘红，你也没有魄力立马拿出几十上百万砸进去，因为股市一旦暴跌会让散户瞬间血本无归。 现在的楼市也一样，普通城市的房价会逐渐筑底，然后趋于平稳，核心都市圈的房价筑底后会逐渐回升，最终远高于普通城市并稳定下来，看看现在日本的东京和大版就知道了。但是要从供大于求市场走向供需平衡，再到供不应求，即便是广州能够达到东京这样的水平和高度，而且你笃定这是一件板上钉钉的事，你能立马拿出来几百万砸到广州楼市吗？不会吧，因为你不确定这个周期需要多长时间，是像日本失去的三十年还是更长，又或者更短。就是现在供大于求到供需平衡这个过程你都不敢确定需要多长时间？那你觉得资本是人傻钱多吗？就敢冒然抄底广州楼市。 而且当下大的经济环境比较差，普通人是不是还得掂量下自己的首付和持续还月供的能力，以及抵抗未来风险的能力，比如瘟疫或者战争。这次从中央到地方之所以连环政策频出，也是借着美元降息，给市场注入信心，因为有了信心，不管是楼市还是经济才有恢复的原动力，仅此而已，至于结果只能是尽人事听天命了。 你之所以激动和兴奋，只能说明政策预判了你的预判，股市大涨就很能说明问题了。可这大概率是昙花一现，持续不了太久。普通人和资本都不会进入楼市，进而影响供需关系，房价大概率还会持续下跌。因为一方面下行趋势不可逆转，楼市软着陆仍未实现，另一方面，失去土地税收的地方财政肯定要从房产税上找补回来，未来房子持有成本会增加，而且大部分房子回归居住属性以后流通性会越来越差，没有金融属性的房子对资本来说是没有投资价值的，所以在市场没有完全分化以前资本和普通投资客都是不会下手的，当下买错比错过的成本更高。最后，也是最关键一点，房地产已是明日黄花，你觉得资本不去选择当下热门的智能、AI等高科技产业，会进入一个利润空间被无限压缩的夕阳产业吗？所以，普通人期待房价上涨的梦已碎，还是老老实实搬砖还月供吧！