我对一线城市全面放开限购能够使楼市回暖和经济整体复苏持怀疑态度。 近日，海外媒体路透社爆料称我国极有可能一步到位，将四大一线城市的现有限购政策全部取消。然而，目前舆论场上对此却反响平平，一如几天前央行突然下调LPR，虽说不至于一点浪花都没有激起，但肯定是不及预期中惊涛骇浪那般的。 我之所以认为一步到位的取消限购也激不起多大浪花，原因在于以下几点： 第一，虽说之前的施救楼市政策属于渐进式的，在面对资产负债表衰退的大趋势下，它们几乎都失效了，但其实每个政策本身的威力还是不小的，比如说认房不认贷或下调存量房贷利率，都能在短期内将楼市整体交易和销售往上拉一把，再不济也能保住一线城市核心地段的楼盘，只不过长期来看，它们无疑都败下阵来了，那么问题就不是出在供给端即销售端，而是底层的需求端出了问题，如果不针对需求端做施救行动或相对应的政策支持，楼市永远也救不起来。而全面取消限购恰好又是围绕供给端的救市措施，尽管威力再怎么巨大，也会随着时间的推移，而被大趋势给淹没。 第二，根据第一点，我们要做的就是改善需求端的状况。而在此之前，我们得先搞清楚需求端到底出什么问题了。 其实事到如今，就连平常最不关心宏观时政或财经的普通老百姓都能在茶余饭后唠上那么两句资产负债表衰退或康波周期下行这样的话题，这反映出由于棚户区改造货币化安置带来的诸多负面影响，比如让老百姓上杠杆买房、背负房贷后每天都替银行打工，导致支出始终大于收入，使得他们无力在其他方面消费。 如此一来也就算了，然而现在偏偏又遇上经济大环境不景气和楼市整体下行，如今的房价跌到比当初购置的房屋价格还少个1/3甚至一半左右，可笑的是当初还指望它能做到资产升值或保值，现在能不跌到比房贷额还低就得阿弥陀佛烧高香了。 第三，根据第一点分析，尽管一线城市真的全面放开限购，也只能维持一段时间的上扬行情。 另外，尽管一线城市代表着我国楼市的高度，但所有二三线城市乃至县城才是我国楼市的广度和宽度，一线城市回暖并不代表我国楼市整体也会跟着回暖，根据马太效应和八二定律，有可能还会对一线城市以外的其他区域造成虹吸效应，导致资源过度集中、地区间贫富越发悬殊等问题。如此一来，一线城市放开限购更无助于经济复苏。 第四，为什么我国宏观经济层面一有什么风吹草动，都是海外媒体知情并率先报道的？国内官媒到底干什么吃的！ 知不知道这么一来，不仅会削弱民众对政策的期待值，反而还会对此感到不满。 归根究底，此反映了两个最底层的逻辑问题：一是我国绝大部分人对组织学、管理学、传播学、心理学、社会学乃至经济学这类具有人文精神和社会科学的常识之匮乏，已经到了足以形成规模效应的程度，非常棘手，只从教育方面入手已无法做到最根本的改善；二是印证了张雪峰老师的那句话，在这种极度匮乏社会科学常识的大环境下，想要学大部分文科专业简直就是厕所里打灯笼。 总之，如若不从已经出问题的最根本的需求端入手解决楼市下行的问题，那么无论从供给端给出再多的施救手段，也是无济于事的，顶多证明楼市就是秋后的蚂蚱，反而会恶化潜在需求和市场预期。 #楼市何去何从？# #城市房产新动向# #楼市前途如何？#
你觉得好就好
一二套房同税同息，才是真正的解除限购，按这个标准，限购从来就没解除。现在的所谓解除，最多只能说是允许你买高价房了。