好奇怪！现在说点实在话也招骂。
说兰州楼市的好会被骂的很惨，说不好的倒是能踩准一部分人的情绪点，好像句句说到大家的心巴上了。
每次我们一说兰州楼市的好，总有人冲出来，说：你就洗吧，鬼才信呢！
但是我还是想说，最近兰州新房真的有点小热，这是根据市场的表现得出的客观的、没有夸张修辞的评价，先别杠，毕竟我也只是说小热，没有说人山人海或者锣鼓喧天……
尤其是今年这个黄金周，兰州的方方面面都热闹起来了。
双节叠加，兰州的文旅率先迎来大爆发。双节期间全市大概接待了有663.86万名游客，这比兰州的常住人口数量都多，怪不得出门的时候那么堵。
想必假期出行的朋友都深有体会，从东面去一趟西面，车是一点都不敢开，只能坐地铁人挤人，哪哪都堵得让人没脾气。
转头一看售楼部，虽说没到人头攒动的地步，但是比之前，有明显回升，咨询、看房的客户多了不少。
这里可能有人会说：“我又不是不知道开发商的套路，不就是找一群托，在那里兢兢业业地表演吗？”
这话没法反驳，是不是演技派咱们另说，但是今年黄金周的数据还真不算差。
假期一结束，就有很多项目发布了黄金周销售战绩，中海双境热销1.5亿，华陇·滨河湾劲销4000万……
再加上晚报发布的新闻：中海·天空之镜销售房源103套，中海·天钻销售额约1亿元……
这些数据并非个例，而是多个项目都支棱起来了，根据我们多渠道了解，除了官媒报道的几个项目，像海鸿·喜悦府、斌鑫·云颂、万科水晶城这些项目，小长假期间二三十套是基操，好点的甚至能到七八十套、上百套。
这样的销售成绩，放在以前或许大家觉得不算什么，但在现在的市场，已经能配得上一个“好”字了。
所以我们一直在说，兰州不是没有购买力，只是大家都在等更好的房子，更适合的价格，不再那么轻易下手了。
为什么最近兰州楼市能有这样的表现？尤其是在持币观望成为共识的当下，很多人直言：买房就是当韭菜，那为什么还是有人买？
其实，兰州新房这波小热并非偶然，核心原因在于楼市的底层逻辑已经发生了变化。
首先，产品切切实实更新了，以前为卖房而造房、产品同质化的时代在今年真的结束了。
现在兰州市场上是真的有好产品了，我们必须承认，现在的新房产品力比以前肯定是要好很多的。
再加上改善的需求是不会断的，每一个家庭都有成长周期，虽然我们说大环境不好，人人都赚不到钱，但是这个城市有钱人也不少，供需两端一匹配，市场自然就活了。
其中，四代宅的集中入市，是拉动兰州新房市场热度的关键变量。
今年可以说是兰州四代宅的开发元年，这种全新的产品形态，凭借高得房率、多维生活场景、下沉庭院与专属会所等标配优势，戳中了很多人。
从安宁的中海·未来之境开始，再到斌鑫·云颂、中海·天空之镜、中海·天钻、银河国际五期华唯T5、令牌·云启……兰州今年入市的新盘基本都是四代宅。
而且，能感受出来，每个项目还是想做出和别人不一样的产品，完全就是：你卷，我比你更卷！
现在兰州新房的状态就是，你有健身房，我就建乒乓球馆，你配瑜伽室，我就加篮球场……我还能打造更多你们没有的，反正就是往死了卷。
说真的，兰州楼市到今年，才真正有点争奇斗艳、百花齐放的意思了。
四代宅甚至在兰州开启了两种非常极端的现象，一方面，销售数据远比其他要热；另一方面，也有很多人疯狂抨击四代宅不适合兰州。
但我们必须承认，这个新东西就是受欢迎，而且这不是简单盲目从众，它的产品肯定是在什么地方打动了大家。
不然那些花上百万，甚至几百万买房的人，能是冲动消费、不理性的人吗？
开发商互卷，好产品就会越来越多，大家的选择性也就会更多。
而且就算不是四代宅的项目，也在新规之下，相继做出了产品优化，得房率更高，功能空间、园林配套也越来越完善了。
绿城·兰州诚园就是最好的例子，现在加推的二期产品，得房率直接有效提升。
现在九十多平的户型，实得面积相当于旧规下一百一十多平的户型；现在一百二十多平的户型，相当于之前一百四十多平。
一平就是八九千，这个账，购房者还是会算的。
除此之外，开发商的市场思维也在不断变化，以前玩花里胡哨的营销，那是好市场里锦上添花的操作。
现在的可比过去有诚意多了，实打实的给特价，给折扣，让业主省钱，也没有那么多套路了。
今年国庆期间，兰州的很多新盘都拿出了十足的诚意，送啊抵啊各种优惠都有。
比如，七里河这边，保利·天汇甩出清盘特价房，优惠力度可以说是空前绝后了；华陇·滨河湾认购就送豪华大礼；绿城·兰州诚园首付低至3万起，部分房源还送家电、送物业费……
城关这边，斌鑫·云颂送10年车位；海鸿·喜悦府也推出了一部分特价房，均价八千多……
西固万科水晶城的部分房源直接送18件家具礼包和3万车位抵用券……诚意都是比较足的。
当然，更关键的是，今年的新盘基本都集中在主城，很多产品也是改善房源，主城的地段、配套等优势都不用多说。
地段有了，配套有了，产品当然也不能拖后腿，要是开发商再上点诚意，好好做产品，也就能满足改善家庭既要、又要、还要的需求了。
等到购房者表达出一定的意愿，各个项目又拿出既给、又给、还给的置业优惠，事情就成了。
从今年前几个月的市场情况来看，兰州的房价现在也越来越稳了，主要是新房供应在主城，主城稳，整个市场都会呈现出稳的态势（二手不在今天的讨论范围）。
一些购房者观望的时间也差不多了，有需求，看到好房子、好产品就会适时入手。
最近，甘肃好房子标准也正式印发执行了，以后的产品，定然也是越来越精细、越来越卷了。
对开发商来说，现在卖房，就像是做一道满级难度的选择题，唯有满足购房者需求的好产品、好房子、好服务，才能受到购房者的青睐。
当下行情，更低的价格、更低的首付，就可以买到更中心的、更优质的新产品，对真正有需求的人而言，何乐而不为呢。
那些段子里白菜价捡漏，几万块一套的房子，大概率也没几个人能看得上。
还是那句话，大家如果想买房，就按照自己的需求寻找合适的时机上车，但如果你没有需求，就踏踏实实的，该吃吃，该喝喝，该咋过咋过。
楼市的本质是“住有所居、住有宜居”，而现在的兰州，正朝着这个方向稳步前进。
