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设计师的悲哀

感觉这个楼梯设计，浪费了很多空间。

那个阳台最安全？我感觉是1号

网上学的办法，这样真的能去甲醛吗？

装修楼下一直在找怎么办？

我想知道红线画的地毯在哪里

住满20年的老房子，每年要花5000维修费？业主该咋止损近日不少读者私信我，咨询老房子的养护和持有成本问题，这话题近期冲上热搜，实属正常。中国住宅建筑设计使用年限一般为50年，20年以上的房子就容易进入高频维修状态，上海等地不少老房都超过30年，百年老建筑不在讨论范围内，但普通老房的养护成本，早就成了业主们躲不开的烦心事。过去20年国内楼市蓬勃发展，新房和老房都靠升值躺着赚钱，当时几乎没人在意买房成本、税费，或是维修养护这类琐碎开支，毕竟资产一直在涨，持有成本压根不值一提。可现在不一样了，不少地区房价不再上涨甚至出现下跌，再叠加持有成本，很多人才反应过来：老房子贬值速度比新房更快，到底要不要继续持有？20年以上的老房，维修基金可能已经不足较早期的一些住宅没有足额建立专项维修资金，市中心的老破小过去基本都等着拆迁，不少小区没人愿意出钱维修，慢慢变成了类似贫民窟的样子。后来，购房时业主会按规定缴纳住宅专项维修资金，这笔钱存入专项维修资金专户，用于房屋修缮。很多人有个误区：物业费不就是用来维修的吗？其实完全不是。物业费是物业提供服务的费用，房屋需要大修时，通常要动用购房时缴纳的维修基金。使用维修资金，一般要由专有部分面积和人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决面积和人数过半数同意。如果房子转售，维修基金的权益也会随房屋交易一起转移。现在的大问题是，不少老小区的维修基金已经用到不足。毕竟很多房子建成已经超过20年，前前后后修了无数次，账户里的钱越用越少，后续的维修养护该谁掏钱？这就牵扯到老房子的“养老”问题。海外老房的教训：不掏钱的小区，会变成贫民窟海外的住宅养护也是一笔不小的开销。独栋房屋的业主要自己承担所有维修成本，比如定期清理屋顶苔藓、更换沥青瓦片，每年的维护开支不算小数目。公寓和塔楼小区则更明显，建成10到15年后，就可能出现大规模的维修需求，楼层越高，维修成本越大。海外一些公寓小区一般会让业主每月缴纳200到300美元的修缮基金，避免到需要大修时，让所有业主一次性掏出几万元，压力骤增。就像人老了拿不出大额养老金一样，房子到了年限，也得靠每月的小额积累来应对大额维修。如果账户钱不够，业主再补缴即可，这是必须承担的成本。再好的地段和景观，都抵不住每年上涨的维修成本国内的老房养护，其实和海外模式类似。现在一些老小区需要续筹或补建维修资金，早期已缴存的专项维修资金可能已经不足，需要全体业主补充资金，用于共有部位、共有设施设备的维修更新。公共账户则会用于房屋定期体检，提前排查问题，还会探索投保公共风险保险。比如海南近两年遭遇台风，不少房屋的外立面、水电设施受损。如果没有投保公共保险，公共区域的维修只能动用维修基金，资金不够就需要业主分摊；自家房屋的损失，则要自己承担。要是没提前做好预案，一次天灾就能拖垮不少普通家庭。很多人觉得新房子不会受影响，但这想法太天真。新房子再新，再过20年也会变成老房子，两者的价值走势基本一致，只是老房贬值速度更快，价差会越来越小。高素质业主的小区，保值能力远超散漫的小区老房业主千万不能抱着“不维修等拆迁”的想法。过去老破小还有拆迁机会，现在多数城市的旧房改造已经替代了大规模拆迁，没有拆迁加持的老房，要是没人出钱维修，只会越来越破败。不少小区都出现过这样的情况：业主们互相推诿，你不修我也不修，结果小区环境越来越差，房价跌得更快。最后只会变成没人愿意接手的贫民窟。只有全体业主齐心协力，定期缴纳维护资金、做好养护，才能守住自己的资产价值。说到底，现在的房子已经从投资品变成了消费品，每年的持有成本必须算进日常开支里。不管是老房还是新房，提前算好这笔账，才能避免以后后悔。

两万做的楼梯，这效果值吗？

窗前风起，花影摇曳。

空中花园，你觉得这种设计合理吗

一格装修日记我简直是天才！之前工作室没办法安装新空调的问题，被我灵机一动解决了看见杂物间有扇玻璃门，我突然想到把门改成百叶门，再隔一下墙，不就是一个空调机房了吗！！！跟物业沟通之后可行，即能解决问题，又不破坏园区外观，物业说随时可以行动了

我变成了傻子？这如果是一个正常的地板，她的身子在哪里？现在直播都这么狠吗？魔术搞得跟真的一样？

装修版拼豆

居家休息风格

江疏影千万豪宅，装修看起来好普通，是录节目临时租的吗

贴砖拍摄记录。这师傅贴砖贴到楼梯角尴尬了，一块砖用不完，半块砖还不够，最后一块搞出来一个异形角，看师傅是怎么解决的。·只见师傅拽过木条子往楼梯处一横就开始划线，横着划一下，竖着划一下，看着好像挺专业，我却怕他给画错了。这一片瓷砖200来块，马虎一点瓷砖就报废了。师傅竟然不用尺去量，只用木条子和瓷砖进行划线，量尺就想把这个难题给解决，看他能不能翻车。·此时的师傅已经在瓷砖上画出一条横线，干活比较细，临下手之前来进行二次复尺，看来他也担心会出错，错了是需要他来赔偿的。只见师傅上下左右一顿比量，又拽过木条子进行画线，认真的在瓷砖上写写算算，最终确定之后才去切割瓷砖。·看师傅拿角磨机的手一点都不懂，一条线向下割说明技术还真不赖，竖着割一刀，横着割一刀，割下去，这个不规则的四边形就是废料，显然一刀没有拉透，师傅用两刀才搞定，不过上面一点毛差都没有。·接下来师傅开始抹灰了，这个步骤非常简单，只需要抹平糊就行。师傅把胶灰控制的恰当好处，没有一丁点溢到外面去，这样干活非常干净，我还是很满意的。·接下来师傅拽过瓷砖往下一嵌入，严丝合缝刚刚好。就这手艺，中午高低得供他一顿盒饭。别看人家是老外，干国内的活却非常专业，一平米虽然多花出去两块8，但是却挺值。

我之前就说了，这种把阳台墙体全部打掉的客厅真的很危险但是很多人都为了装修好看，不顾安全问题，硬是要搞成那种落地窗恨不得四面都是透明的玻璃，没多大支撑力的铝合金来固定这下好了，闹出人命了日前湖北黄冈一男子家里就是这么装修的，人在12楼家中被龙卷风直接吸走落地窗全部被打烂，家里一片狼藉人被风吹出房子，摔到草丛中，现在正躺在ICU抢救这种房子没有了墙体，导致经不起大一点的风力，南北通透，大风来了室内外气压差大就酿成了这次的悲剧所以说啊，房子是住的，主要还要考虑安全，好看才是其次

卧槽突然起好大的风，直接吹翻

商场卫生间免费提供吸油纸

我不是记得这个是安在室内的吗？

怎么给我一种郝熠然的感觉卧槽

就算喂猪，是不是也得弄个槽子，那怕是木头的，这吃完了地板上咋弄，拿洗洁精擦地板？

，这才是一个人住的天花板房子

我也觉得，不像有钱人的装修

这个设计叫做天机不可泄露。

现在的业主，真把房子当成自己家的。

不是地板就是天花板

优雅白裙少女，楼梯间轻奢时光

谁家的地板是这样的？？？你们见过吗

这墙角可以