与普通法拍房频现流拍形成鲜明对比的，是高端豪宅法拍市场持续火热。
深圳豪宅市场的热度，从最近的法拍市场可见一斑。
10月31日，华侨城纯水岸一栋别墅在京东资产交易平台经过118轮激烈竞价，最终以3.64亿元的总价成交，单价高达57万元/平方米，成为深圳史上最贵法拍房，也刷新了全国司法网络拍卖住宅纪录。
这套别墅建筑面积约639平方米，地上2层、地下1层，实际使用面积高达2500平方米，附带超过1000平方米的私家花园，三面临湖且临湖面长达100米，占据双码头端头位，堪称“墅王”。
华侨城板块作为深圳豪宅聚集地，波托菲诺纯水岸系列以临湖景观和高端定位著称。而这套别墅的成交价相比其今年8月在二手市场的挂网价格（5.2亿元）来说可谓“捡漏价”。
法拍豪宅市场的火热可不仅限于这一案例。
沙河高尔夫别墅以1.6亿元成交，溢价率高达309.6%；华侨城天鹅湖花园顶楼大平层以1.32亿元成交，溢价139%。
同样，位于香蜜湖的熙园小区，一套219平方米的法拍房经过82轮竞价后，以3434万元成交，溢价率超过96%！
与核心地段豪宅火爆形成鲜明对比的，是深圳楼市整体的低迷表现
越来越多高得房率的新房入市，也刺激了置换改善需求的业主加速卖出二手房。
深圳楼市正在经历明显的分化。一方面，普通住宅市场面临压力；另一方面，核心地段豪宅市场持续走热。
在深圳的豪宅区中，华侨城表现尤为突出，成为“老钱”们的首选。
近期数据显示，华侨城片区多个高端住宅项目表现亮眼。香山里花园今年前八个月成交均价从每平方米7.9万元上涨至8.8万元，同比涨幅11.4%。
这种量价齐升的态势在当下市场中实属罕见。
华侨城的抗跌性源于其独特的市场定位。与深圳湾等被投资客热炒的区域不同，华侨城长期以自住需求为主导，房价泡沫较小。
片区内的香山美墅、天鹅湖花园等项目，凭借优越的自然环境和居住品质，赢得了高端改善客群的青睐。
10月深圳二手市场，千万总价以上的成交占比19%，较上个月15.3%的占比，增长了3.7%。
在市场下行期，这类兼具自住价值和保值属性的资产，反而成为资金避险的选择。
当前市场环境下，富豪们抢购核心地段豪宅，一方面是看中其稀缺性和保值功能，另一方面也是因为经过一段时间调整，这些豪宅价格已趋于合理
对于普通购房者而言，当前市场处于“政策红利窗口”，核心城市外围区域、次新二手房及品牌房企优质项目具备较高性价比。
