1921 年的北平，冬天来得格外早。
在西什库教堂的一间账房之中，一份抵押合同被摆到了面前。签字的人双手微微发抖，他是大名鼎鼎的“鬼子六”恭亲王奕訢的孙子——小恭王溥伟。
合同的标的物，是什刹海的翠锦园，也就是之后被大家广泛知道的恭王府。
那上面所记载的抵押金额，有一个令人难以相信的数目：八万银元。
你没看错，我也没写错。这座占地面积超过 6 万平方米、还被传成《红楼梦》大观园原型的清代顶级豪宅，在那个冬天的挂牌价，仅仅是八万。
那会儿这笔钱处于什么样的情况？大概就只够在上海滩买到那么几辆不错的进口轿车，要不就是买到那么几件顶尖的珠宝。
要是不把这当作一桩房产交易，而是当作一回旧时代的清算，你就会发现：
八万银元，是大清留给自家人最后一点尊严的挂牌价。
为了弄清楚这桩交易到底有多离谱，我们要找一个参照对象。
就在这笔交易发生的两年之前，也就是 1919 年，鲁迅先生为了全家可以团聚，硬着头皮在八道湾购置了一座有三进的大四合院。
那时候花了多少银子？是 3500 银元。
我们来算一算账。恭王府的面积大概是鲁迅家的 60 倍，而它的抵押价格，仅仅是鲁迅家的 22 倍。
按单价折算下来，王府竟然比民宅还便宜。
为什么会出现这种情况？是溥伟傻吗？又或者是教会趁机谋取利益？
其实都不是。想要弄明白所谓的跳楼价，我们得先讲清楚一个概念：那就是特权资产。
什么叫特权资产？简单来说，就是这东西之所以昂贵，完全依赖于主人的身份地位。
它的价值不在材质本身，而在于它是御赐的，普通人难以企及。
要是身份没了，这层保护色被剥掉，这东西本身或许就成了个大负担。
要是想要弄明白这个逻辑，我们不要回到过去，来看看这座王府以前是怎样吸金的。
以前的恭王府，那是被叫做半个大清国。
楠木殿里的柱子，一根就价值好几千两银子；后花园中的水法，那是从玉泉山引进来的流动的水。
但是，维持这份体面需要多少钱？
好几百个人的吃饭穿衣、戏班子的花费、花园的修整以及人际交往的打点等等。
在清朝，这全部的这些不是靠着王爷们做买卖来获取，而是依靠铁杆庄稼。
铁杆庄稼指的是什么？
用现在的话来说，就是国家直接发放、长期稳定不会中断的高级别低保。只要你是爱新觉罗家族的人，一出生就能领钱，不管年景好坏，收入都有保障。
但辛亥革命一声炮响，庄稼杆断了。
按照《优待皇室条件》，虽说名义上是有给钱的，但实际上常常出现拖欠的情况，随后干脆就停止发放了。
对于不士不农不工不商的那些旗人贵族而言，这可是极其要命的。
如果不存在持续不断的财政支持了，这座庞大的王府，马上就从资产转成了大欠债。
每一块精美的砖瓦，好像都在催促着要钱。你住得越宽敞，维护的费用就越发高昂；你排场越大，每天一睁开眼所欠的债就越多。
溥伟心有不甘，他一心想着复辟，渴望东山再起，可这需要巨额资金。于是他开始变卖字画、古董，到最后，只得把房产也拿去出售。
但这不仅仅是溥伟一个人的窘境。把镜头拉远些，看看那时候的北京城，你就会看见一幅王府大甩卖的群体景象。
美国的洛克菲勒基金会，将豫亲王府购置下来，价钱是 12.5 万美元；奉系军阀张作霖把顺承郡王府买了，价钱是 7.5 万银元。
你会发现到存在一个很讽刺的规律：接手的，没有一个是旧贵族。
不是洋人，就是新军阀。毕竟只有他们掌握着现钱。
更关键的是，他们具备持续创造财富的能力，要么靠收税，要么靠收学费，要么靠治病赚钱。
最让人感叹的是豫亲王府的命运。洛克菲勒买下之后，压根就没有住进去，反倒觉得原先的建筑不符合卫生标准，于是便把它全都拆除了。
曾经象征着皇族威严的深宅大院，被夷为了平地，取而代之的是现代化的协和医院。
听说拆除的时候，工人们在地下挖到了不少藏银的地窖，不过那些银子都氧化变黑。
这并不单单是物理层面的拆除，更是旧制度在现代文明面前被彻底打破。
那些靠着血统所谓尊严，在实用主义和科学面前，连留存的价值都没有。
回到 1921 年的那个签字现场。
溥伟拿到了那八万银元，他赎回尊严了吗？并没有。
很快，这笔钱就在复辟的幻想之中被挥霍一空，连个水花都没泛起。因为还不起抵押款，利滚利之后，恭王府最终彻底易主。
之后，辅仁大学花费一些钱财，从教会手中把这处地方购置下来，当作男生部的校舍。
昔日的王府，变成了教室和宿舍。
这是历史最幽默、也最温暖的安排。
以前，这里是平民不能靠近的地方，多看一眼就要治罪，那是有权有势之人的专属区域。
而现在，这里变成了知识的殿堂，很多普通人家的孩子，踩着王府的石板路，去探索真理。
站在现在恭王府的门口，看着来来往往的游客，你根本没法想象以往那样冷清的情景。
孔尚任在《桃花扇》里写道：眼看他起朱楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了。
但对于这片土地来说，特权的楼塌了，未必是坏事。
因为只有那堵隔离阶层的墙倒了，生活的路才能通。
那些曾经看起来坚不可摧的身外之物，在时代的大浪面前，其实比沙子还轻。我们终究只是时间的租客。
真正能留下的，从来不是房子上挂着谁的匾额，而是这块土地上，后来长出了什么样的新生。
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【参考消息】
文中关于恭王府抵押金额（8万银元）及辅仁大学校史背景，参考自《辅仁大学校史》及晚清民国相关档案资料()。文中关于豫亲王府交易（12.5万美元）及协和医院建设背景，参考自《协和医学院史》。 文中关于鲁迅买房数据（3500银元），参考自《鲁迅日记》及陈明远《文化人的经济生活》
