深圳楼市的地段“鄙视链”

第一梯队，深圳湾、华侨城、香蜜湖豪宅区。

这里的房子已经和“住”没什么关系了，它是资产配置工具。深圳湾1号·瑞公馆的海景复式单价突破30万/平，信悦湾备案均价20~24.4万/平，首次开盘两小时销售额破百亿。买这里的人，非富即贵。

第二梯队，深超总、红树湾、科技园、后海、蛇口、前海宝中。

今年入市的几个豪宅项目，备案均价在14万到18.5万之间，科技新贵的购买力正在重塑这个梯队——中海安缇雅苑72套大平层开盘即售罄，购房者中约两成来自科技互联网行业。

再往下，西丽大学城、南山中心、碧海、红山、福田中心等，是中产改善的阵地，配套成熟、通勤可控。光明、龙岗这些区域，是大多数深漂的落脚点。

最下游是远郊和缺配套板块。坪山、大鹏、部分龙岗边角、盐田非核心盘，典型问题是“三缺”：缺地铁直达、缺强产业、缺人口持续导入。

克而瑞口径下，截至8月坪山商品住宅去化约60.8个月、大鹏约77.3个月，远超12个月健康线；这类房源即使降价，也未必能有所起色。
买房万事通