浙江杭州，男子花1440万，买了套245平的江景大平层，销售拍胸脯保证，手续齐全、现房无风险，还签了三方协议，承诺过户出问题一定会担责。谁知，男子交完钱签完合同，对方却一直拖着不办过户，男子一等再等不见动静，找律师一查，竟发现房子早就被抵押给了银行。男子顿时懵了，房子虽然住着，但产权却拿不到，上千万资产悬空，男子咽不下这口气，要求过户，或者退房索赔。但开发商态度嚣张，多次协商无果后，男子一气之下告上法庭。

梅先生常年在山东工作，一家人是温州人。为了方便孩子在上海读书、往返居住，他特意在杭州买了套房。

他看中了杭州上城区一个高端楼盘，小区位置优越，环境优雅。

为了让孩子住的舒心，他选了40层的江景房，足足245平，层高4.8米，装修档次很高，躺在床上就能直接眺望钱塘江。

这套房子高端大气，价钱自然不便宜，一平近6万，总价高达1440万元。

梅先生有些犹豫，但销售拍着胸脯向梅先生保证，房产所有手续、公证书全都齐全，完全靠谱。

而且，楼盘总共153套房，已经卖出近130套，入住率很高，又是现房交易，没有任何风险。

这下，梅先生彻底放了心，签了购房协议。

为了双重保障，双方还签了三方协议，丙方公司明确承诺：如果房子出现过户问题，公司承担连带责任，给足了梅先生安全感。

按照合同约定，房子去年11月正式交付，交付后60天内，必须完成产权过户。

可真等到交房结束，事情彻底变了样。

入住大半年，过户事宜一直搁置，对接的第三方公司始终各种拖延、不配合办理手续。

梅先生心里越等越不安，眼看着超期太久，今年5月，他准备找律师起诉维权。

可律师去房管局一查档案，这套价值千万的江景房，竟然早就被开发商抵押给了银行。

梅先生彻底懵了，买房全程，没有任何人提前告知房屋存在抵押。

如果早知道产权有问题、被抵押锁定，涉及巨大风险，他打死也不会花一千多万买这套房。

得知真相后梅先生气炸了，自己花光积蓄买的房子，看似住进豪宅，实则只有不确定的居住权，没有真正的产权保障，随时可能出意外。

眼看梅先生准备起诉，开发商负责人石总主动出面调解，安抚梅先生，承诺7月底彻底办结过户手续。

他还拍着胸脯保证，如果这套房解押过户办不下来，就用自己名下楼上的其他房产兜底解决。

梅先生选择再次相信对方，安心返回山东工作。可到了7月底，对方又食言，说方案行不通。

之后就是无休止的画大饼、找借口推脱。

8月份，石总又说可以用其他房产做抵押担保，可拖了一个月，又改口说是自己母亲不同意签字。

反反复复的敷衍拖延，让梅先生彻底心寒。

合同里白纸黑字写着：过户逾期超过90天，购房者有权解除合同，卖方需承担200万违约金。

如今梅先生进退两难，这套1440万的房子，只有居住权，没有合法产权，抵押未解、隐患极大，相当于巨额资产悬空，毫无保障。

他现在诉求很简单，要么尽快办好合法过户，要么正常退房，对方承担违约赔偿。

记者尝试联系卖房的吴总，电话始终无法接通、短信也没有回复。

随后，记者又陪同梅先生找到项目负责人石总，对方态度强硬，声称这只是他和梅先生的私人纠纷，随后就让工作人员把记者请出办公室。

《民法典》第六百一十二条规定：出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。

卖房的时候，开发商故意不提房子已经抵押给银行这件事，而且，合同约定了过户时间，到期却迟迟办不了过户，已经构成违约。

梅先生既可以起诉要求对方尽快解押、完成过户；也可以按合同约定解除购房合同，要求退还全款，并且主张200万的违约金。

另外，三方协议写了丙方公司承担连带责任，梅先生也可以一并起诉这家公司，一起追责。

双方彻底谈崩，目前梅先生不再协商，已经正式走司法起诉流程，坚决维权到底。