家里有老房子的朋友，这两天可以睡个安稳觉了。2026 年 9 月 18 日的发布会落幕之后，不少手握老楼产权的住户，悬着的心总算放了下来。中央相关部门此次力度十足，针对老旧小区更新出台了一整套硬性举措。往日老房子身上背负的各类负面标签，这次有望彻底摘掉。

9 月 18 日上午，国务院新闻办举办 “开局起步‘十五五’” 系列新闻发布会，聚焦住房城乡建设领域高质量发展。

住建部副部长、新闻发言人陈绍旺到场回应媒体提问。他清晰表态，提升民众居住品质，核心在于打造 “好房子”。四大核心标准 —— 安全、舒适、绿色、智慧。

很多老小区住户最发愁的，不是房子面积大小，而是常年悬在头顶的安全顾虑。墙皮脱落、管线老化、消防设施失效，下雨天屋顶渗水，老旧管网随时可能出故障。过去不少业主担心楼体年限久，房子只会慢慢贬值，想大修又卡在资金、审批、居民意见统一这些难题上，很多改造想法只能搁置。

这次发布会直接把老房子的出路讲明白了，不是简单翻新刷外墙，而是把老房子纳入“好房子”体系统一提质。相关负责人解释，想要把老房子改好，会先做房屋安全检测评估，分两条路径推进。房屋条件尚可的，做维修和局部提升，有条件的楼栋可以加装电梯，同步做适老化、智能化升级。隐患比较严重的危旧房屋，则支持原拆原建、居民自主更新。

未来五年的改造任务也已经敲定，全国计划新开工改造11.5万个城镇老旧小区，更新加装住宅电梯57.5万台。除了楼栋本体，地下管网也是这次改造的重点。大量城市老旧供水、燃气、排水管线年代久远，是城市安全的薄弱环节，接下来会改造建设大约77万公里城市地下管网，补齐排水防涝短板，守住城市安全底线。

改造不只是修房子，还要把小区配套一并补齐。这次城市更新计划，要打造5000个完整社区，新增改造城市绿地5万公顷。很多老小区缺少养老、托幼、便民食堂，改造的时候会同步把这些嵌入式服务配套落地。改造完工之后，还要建立长效物业管理制度，避免小区翻新几年之后又重回脏乱老旧的老样子。

不少老房子业主最关心产权和资产价值问题。很多人心里犯嘀咕，老楼改造之后，房屋产权会不会受影响，房屋价值能不能稳住。发布会释放的信号很清晰，改造是存量住房提质，不会改变房屋原有产权属性。房子的安全、配套、环境提升之后，老房子不再只是老旧破小的代名词，居住体验和房屋价值都会得到支撑。

当然，改造不是政府单方面拍板，全程坚持问需于民。要不要加装电梯，改造优先修哪些设施，都要征求居民意见。配套的用地、财税、金融政策也会持续完善，降低居民参与自主更新的门槛。过去很多小区改造卡在资金协调，后续会打通更多资金渠道，让老旧小区改造更容易落地。

房地产已经进入存量时代，城市发展不再一味盖新房，重心转向盘活存量老房子。这对手里持有老房子的普通人来说，是实实在在的利好。以前一提老房子，大家第一反应就是隐患多、难出手，随着这套城市更新方案落地，大量老旧小区会慢慢蜕变成安全舒适的居住空间。

但大家也要理性看待，不是所有老房子都会立刻迎来翻新。改造会先做房屋体检，优先解决重大安全隐患，再逐步推进环境提升。改造项目会分批落地，需要一定时间逐步推进。

对于住在老楼里的家庭，尤其是家里老人居多的小区，适老化改造、电梯加装、燃气安全装置升级，每一项都能切实改善日常居住。安全底线筑牢，生活配套补齐，老房子也能稳稳变成宜居的好房子。