1到8月，70个大城市里，只有3个房价还在涨。上海、杭州、合肥，名单短得可怜。

买房选城市，比选时机更重要。

这3个城市有个共同点：都在长三角。上海新房二手房双领涨，二手房已经连续7个月环比上涨；杭州新房7连涨；合肥靠产业和人口流入撑住了价格。其他67个城市，不管是二线还是三线，同比都在跌，跌多跌少而已。

可就在同一个月，三份国家级楼市新政密集砸了下来。8月28日一天，住建部推现房销售、央行改信贷规则、证监会开资本市场融资通道，销售、信贷、资本全链条一起动。个人房贷期限最长拉到40年，现房销售的房子要等过户才放款。

政策力度不可谓不大，但8月的数据是：二手房同比上涨的城市，0个。

这不是政策没用，是政策底到市场底，中间隔着一段路。新政改的是制度，预售变现售、房贷规则、融资渠道，制度见效需要时间，而房价反映的是当下的买卖双方心态。心态没转过来，数据就还在底部磨。

所以别盯着"一线城市环比涨0.1%"这种标题激动。真正要看的是：你所在的城市，在不在那3个名单里？不在的话，刚需可以慢慢挑，投资就再等等。政策底已经到了，市场底还在路上，这中间的时间差，就是普通人的机会窗口。

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