2026年，现在的楼市，可以抄底吗？

这个问题很多人问我。

个人觉得，2026年，根本不存在全国统一的抄底机会，因为现在的楼市，已经完全两极分化了。

政策上已经没问题了，首付、房贷利率都已经降至历史低位，国资还进场收储了大量的房源稳住房价持续下行的底线。但政策只是托底不崩盘，而不是推着房价继续大涨，从整体市场来看，其实就是长时间横盘磨底的状态。

鉴于此，自住刚需完全不用等最低点，因为你也等不到，只要首付能接受，月供压力能扛得住，那现在入手就很合适。但如果你抱着投资赚差价的心思抄底，那大部分的城市都行不通，人口不断流出的县城、三四线的远郊房，就算现在价格跌了不少，但往后依旧卖不动，买了很容易被套住。

难到现在就真的一点机会都没有了吗？有！比如一线和强二线市中心的学区、地铁房，这类房子保值能力还算稳定，勉强算结构性机会，但也只能做到保值，很难再有大涨收益。