今年以来，深圳土地市场不是在调规，就是在调规的路上。

主城区：

宝安西乡，富通城小区附近调出了一块“迷你宅地”，占地约4000㎡，容积率3.1。未来入市大概率对标改善盘。

福田，连安托山、梅林这些地方都开始把商业用地、加油站改成了宅地。其中安托山调规宅地，占地不到6000㎡、容积率3.1，紧邻安托山站，周边万科瑧山府均价16万+/㎡。

外围区：

宝安会展海洋新城，控规公示新增居住用地92公顷，住宅总建面高达260万㎡，预计未来承载人口约7.2万，之前的规划居住人口是6.4万人，容积率分档1.5-3.5。会展海洋新城这张“饼”，画得越来越大了。

宝安北部的燕罗街道，将6块工业用地调整为居住用地，新增41万㎡供应。

光明区，今年以来已经调出了20多宗宅地，总建面超过286万㎡，这些潜在供应绝大部分都是位于玉塘和公明。

坪山区，今年调出来的住宅总建面达197万㎡。

总体而言，深圳这波调规，有两套逻辑：开发接近饱和的主城区，“惜地如金”，专攻低密迷你改善盘。土地充裕的外围区，洋洋洒洒新增住宅供应，积极拥抱刚需。楼市第一线