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虽然碧桂目前的总负债是7679亿元，但老板杨国强现在是一点都不慌。 截至20
虽然碧桂目前的总负债是7679亿元，但老板杨国强现在是一点都不慌。截至2025年末，碧桂园账面总负债达到7679亿元。若是放在行业下行初期，这般规模足以让房企深陷危机，可创始人杨国强如今心态平稳。看似稳住局面的信心，都藏在3月30日发布的2025年年报里，全年账面盈利16亿，总算扭转常年亏损的态势。有息负债从2024年末2535亿压减到1480亿，一年减少超千亿，降幅达到42%。境外债务重组在去年年末顺利落地，各类新型债权、权益工具全部发行完毕，境内重组计划也顺利通过表决。境外债务最长延期至11年，大部分新债融资成本压到1%-2.5%，短期还债压力明显缓解。但7679亿总负债不能只看庞大数字，拆解内部结构才能看懂真实压力。其中占比不小的是合同负债，简单说就是提前收取的购房款项，房屋还未交付所以没有计入营收。这笔款项不用拿出现金偿还，等楼盘交付完成，就会转化为经营收入，风险和刚性债务完全不在同一维度。另一部分是拖欠上下游合作方的工程款项，这类欠款不存在利息支出，可通过资产置换分期结清。真正需要现款兑付的仅有1480亿元有息债务，且规模已削减四成二。不难看出七千六百多亿总负债里，具备刚性兑付压力的部分已大幅收缩。杨国强看似从容淡定，实则早已把债务结构的账盘算清楚。不过这份“不慌”的情绪，和年报里的“账面盈利”一样，都需要加个注脚。账面16亿元盈利，完全依靠债务重组带来的非现金收益支撑。刨除这笔一次性收益，再抵扣合计550亿元资产减值，其中存货减值445亿元、金融资产与担保减值105亿元，企业主营板块依旧处于亏损区间。2025年整体营收约1549亿元，同比下滑38.7%，企业自身也坦言剔除重组收益后经营未能实现盈利。网上还流传不少质疑声音，不少人觉得企业债务和个人资产互不牵扯，即便进入清算程序也无关紧要，甚至传言核心资产早已提前转移。这种说法听上去挺直接，但放在碧桂园的实际操作里，情况要复杂得多。2025年4月，碧桂园宣布将马来西亚“森林城市”项目60%的股权，以5000万美元出售给大股东杨惠妍家族。这个操作从法律层面确实将资产从上市公司剥离到了家族手中，但它是境外债务重组方案的一部分，剥离资产的同时，家族把四家原始投资成本25.8亿元的创投类资产拿出来，为公司的相关票据提供了担保。集团管理层内部沟通时提及，杨国强、杨惠妍父女并未抽身离场，没有推脱企业债务与相应社会责任。法律层面的资产隔离，和私下转移资产不能一概而论，核心要看控股股东是否持续承担兜底责任。碧桂园当下远未到放任清算的地步，杨氏家族不像部分出险房企股东彻底切割关联，持续动用私人资产为企业债务提供信用支撑，和网传资产早已转出、置身事外的说法完全不符。站在中立角度评判企业现状，可做直观比喻，企业已脱离重症救治阶段，转入常规疗养观察。最危险的时刻已经过去，有息负债砍掉了上千亿、利息降到了地板价、境外债期限拉到了11年，这些结构性改善是实打实的。但“账面盈利”和“真正恢复”之间，还隔着几条实实在在的坎，房子能不能顺利卖出去、交楼能不能保质保量、现金流能不能真正回正。2026年前五个月企业累计销售仅118亿元，折算每月成交均值不足24亿元。账面层面的债务重整只能优化报表，现金流缺口终究要依靠楼盘交付、卖房回款逐步填补。集团内部明确，2026年是企业重心从保障交付转向常态化运营的关键过渡期。杨国强不慌，是因为他算清了账。但账算清了，不等于账已经还完了。接下来的路，才是真正考验这家房企能不能重新站起来的时刻。
虽然碧桂目前的总负债是7679亿元，但老板杨国强现在是一点都不慌。7679亿元的
虽然碧桂目前的总负债是7679亿元，但老板杨国强现在是一点都不慌。7679亿元的负债，虽然给人的感觉是永远都还不清，但碧桂园的有息负债只有1400多亿，杨国强只要咬咬牙，不断把这1400亿的有息负债给降下来，那么其他的都不用担心7679亿这个数字确实吓人，但懂行的人一眼就能看出门道。这堆负债里头，大头是合同负债——说白了就是房子还没交付、预收的房款，等业主收了房，这笔钱就结转成收入了，压根不用拿现金去填坑。真正要命的是有息负债，也就是实打实欠银行和债权人的钱。2025年底这个数字是1480亿，比前一年少了1055亿，降了四成多。这才是杨国强父女真正在啃的硬骨头。为啥能降这么多？因为2025年12月境外177亿美元的债务重组正式生效了，通过发强制性可转债和股份置换，直接把债务总额砍了一大截。境内137.7亿的债券重组也全部通过，整体减债将近900亿。债务重组后，新债的利息降到1%到2.5%，期限拉到最长11年。这意味着什么？每年利息支出省下一大笔，现金流压力松了绑，不用再被高息债务追着跑。2025年全年归母净利润32.6亿，结束了连续三年亏损的局面。当然这主要是重组带来的账面收益，剔除这部分还是亏的，但至少账面上喘过这口气了。杨惠妍把2026年定为“保交房收官之年”，争取年中完成大部分交付，然后腾出手来修复资债表、恢复正常经营。从2023年到2025年，碧桂园累计交付了近115万套房子，交付量行业第一，这底子是实的。不过别高兴太早。2026年1到5月销售额才118亿，月均不到24亿。销售回款跟不上，现金流修复就慢。6月初刚被强制执行8.9亿，6月中旬又新增23.5亿的执行标的，累计被执行超70亿。说白了，债务重组只是把“要命的急性病”变成了“磨人的慢性病”。杨惠妍提出“二次创业”，从快周转转向精细化运营，做口碑、做品质。这条路比单纯还债难走得多，但也是唯一出路。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
大猫财经Pro，长鑫科技要上市了，2万亿估值，但最命苦的人也出现了，女首富痛失2
大猫财经Pro，长鑫科技要上市了，2万亿估值，但最命苦的人也出现了，女首富痛失270亿，如果再加上蓝箭航天，她错过的总金额超过340亿。女首富是之前最大地产商碧桂园的杨总，340亿是碧桂园去年净利润的10倍，距离2019年最巅峰时期的390亿利润也相距不远，而碧桂园现在的总市值只有97亿。如果光看投资业绩，碧桂园几乎可以打90分，但因为它是一个地产公司，所以只能将明知道很赚钱的筹码低价抛售，也就是说，明知道它未来值一亿，但现在只能500万就卖了，流动性危机下，最残忍的事情也就这样了。时间回到10年前。2015年，手握大量现金的碧桂园开始向外投资，开始只是LP的角色，2019年，他们决定自己干，60亿资金基本自筹，团队考察了1000多个项目，投资了90个，之后有10家公司顺利上市，成功率相当高。这里面的明星企业有：长鑫科技、蓝箭航天、紫光展锐、比亚迪半导体、壁仞科技、盛合晶微、追觅科技和贝壳。这两年最热的半导体芯片、商业航天和机器人，碧桂园都做了重点布局。但问题出在2023年，碧桂园暴雷了。房企就是这样，看起来家底丰厚，但规模基本上是靠负债堆上来的，碧桂园总负债近1万亿，负债率飙到了93%，虽说手上有600多亿现金，但大部分都是受限现金，能控制的只有67亿，当年直接净亏损2000亿+。基本运营都难，更别提还债了。而比还债更急迫的任务，是“保交楼”。杨老板肯定不想成为下一个许家印，那就得拿出真金白银来，于是她只能甩卖资产。珠海万达商管的股份都卖回给了王健林，回笼了大约60亿；长鑫的股份卖给合肥国资，回笼了20亿；蓝箭航的股份卖给地方国资，卖了13.5亿.......在碧桂园暴雷的前一个月，蓝箭航天自主研制的朱雀二号腾空而起，箭体上“碧桂园创投”的LOGO清晰可见，谁也没想到，这竟成了绝唱。现在长鑫过会，绝对是一个超级IPO项目，按业界测算的2万亿估值，碧桂园当年的投资将增值至少30倍，账面价值超270亿元，而他们当年花5亿投资的蓝箭航天，若顺利IPO，账面价值也接近75亿元。但可惜没有如果，如果当初碧桂园不出售这些股份，可能现在公司都没了，那时候生死存亡，必须割肉。只能说，杨老板还是被周期坑惨了，在最缺钱的时候，已经攥在手里的金疙瘩，卖在上市前夜，成了最遗憾的故事。总之还是那句话，形势比人强。说句题外话，2016年我们就提出了房住不炒的概念，但是2021年却出现了极大的泡沫，如果泡沫提早被按住，那现在的很多企业，很多家庭，压力会小很多。
穷，不可怕！可怕是觉得全世界陪你一起穷……1、任何时代，消费都隔离。上流
穷，不可怕！可怕是觉得全世界陪你一起穷……1、任何时代，消费都隔离。上流社会的人，永远不会与底层的人吃穿用住一样，哪怕是古代。上流社会是青砖琉璃瓦建造的房产，底层连茅草屋都难，外面在下雨，家里也在下雨……不信，你问问你公司的老板，他的消费水平与你一样吗？肯定不同的！所以，不要觉得全世界都陪你一起穷，你天天加班熬夜只够还下月房贷车贷，他下月可能又换了一套豪宅。买不起一线豪宅，去不起高端商业不动产奢侈品专柜消费的人很多，他们觉得全世界都一样，天天说这些店里面都没有人，怎么养活得起员工，付得起房租，这些店面都在市中心最豪华的商业不动产。一个连下月房贷都还要凑的人，担忧有钱人买不起商品？2、大多数人，连穿了一辈子的服装都没整明白。你问问自己，你穿过几件奢侈服装品牌？去过几个奢侈品专柜消费？有些人，这辈子连太古里、国金中心IFS都没有逛过，虽然它们都不算高端商场。那么，你如何能整明白白酒、地产的上市公司的业绩。天天说它们亏损，还不起债务。你来股市是扶贫的吗？行业衰退又不代表企业不行，地产商依旧是红筹股，股息率5%以上，年年都是几百亿利润，哪怕是最困难的2025年……不说港的本土开发商如新鸿基、恒基、长和等等，就说内房股如华润、中海、绿城、金茂这些，也算业绩稳定，因为他们不做穷人的生意，受影响的是恒大，万科、碧桂园等这些给牛马们建鸽子笼的公司。3、房地产，已经都走完主升浪了。目前，港股的地产商几乎都已经突破2020~2021年高点，国企指数已经不断创新高了，央企红利也创新高了，这些权重股主要是房地产，港股主要就是金融地产……大家还在那里说房地产没有行情，真是财富是认知的兑现，小凡买得迟是去年3月份才有恒科、科创的仓位兑现利润去囤它们，我朋友们2023年就开始囤，目前他们利润都是几倍了。连商业不动的华润万象、九龙仓、太古等都涨幅明显了……消费复苏，地产复苏，白酒复苏，永远是从富人端的消费开始，从来没有说穷人先比富人消费回暖……
看到董明珠投资的闻泰科技，才知道杨国强到底有多聪明！2018–2019年，格力系
看到董明珠投资的闻泰科技，才知道杨国强到底有多聪明！2018–2019年，格力系总成本约31.67亿元买入闻泰科技，2020年2月，股价冲到170元+，账面浮盈接近200亿，然而格力居然一股未卖。2024年一度跌破成本价，期间虽有年少量减持，只拿回约17.8亿元。若现价清仓，实际净亏约6亿元，问题是现在也根本卖不了，一卖那边就暴跌。而杨国强投资的长鑫科技，2021年C轮融资，碧桂园创投出资9亿元，2024年卖的时候好歹还赚了11亿，虽然日后是错过了300亿的暴涨，卖飞了。但谁也没有前后眼，投资的最高境界就是见好就收，谁也不知道日后会怎样。起码现在缺钱的时候套现了，而且还大赚一笔。
【钱从哪里来？拆解追觅科技的资本谜局】地方国资百亿元注入追觅据报道：日前，一家
【钱从哪里来？拆解追觅科技的资本谜局】地方国资百亿元注入追觅据报道：日前，一家苏州企业——追觅科技及其创始人俞浩，频频登上各大社交平台。无论是喊出“百万亿美金公司生态”的惊人宣言，还是在AWE展会上豪掷万金包下超万平方米展区，抑或跨界造车、造手机、造飞行机器人，这名清华大学出来的“80后”创始人俞浩，正在挑战外界对一家成立不到10年的非上市企业的想象边界。那么，一个让大家关注的关键问题浮出水面：钱从哪儿来？企业如何支撑起如此庞大的商业蓝图？资本底色：从“小米系”到股权回购公开数据显示，截至目前，追觅科技累计融资8次，融资金额达37亿元。其中，最具标志性的一笔是2021年的C轮融资。2021年10月，追觅科技完成36亿元的C轮融资，由华兴新经济基金、CPE源峰领投，碧桂园创投战略投资，云锋基金、泰康投资等跟投，老股东小米集团、顺为资本、IDG资本追加投资，刷新了当时智能清洁行业单笔融资纪录。此前，2020年8月，追觅科技完成了近亿元的B+轮融资，2018年至2019年则完成了A轮及B轮融资。对于追觅科技来说，最关键的早期资金来自小米生态链。追觅科技创立于2017年，2017年底加入小米生态链，获得了小米集团雷军的投资与首批订单。俞浩在2026年5月明确表示，个人及企业第一笔投资仅来自小米与顺为资本，金额为1400万元。借助小米的渠道红利与自身的研发底座，追觅从代工起步，逐步建立起自有品牌。资本版图的一个关键转折点出现在2025年。俞浩动用了50亿元回购公司老股，将个人持股比例从45%提升至70%。被请出的老股东包括碧桂园创投、泰康投资、顺为资本、达晨创投等较晚估值轮次的参与者。俞浩称，这笔资金来源于其个人财富，而非公司融资。但这也引发了一个疑问：一家处于高速成长阶段的企业，为何要在上市前急于“清理”股东名册？最大钱袋：地方国资的百亿元注入如果说小米集团和风险投资机构是追觅的“第一桶金”，那么，真正为追觅资本引擎提供核心“燃料”的，是地方政府的产业基金。2025年4月，追觅科技旗下CVC机构追创创投，宣布完成绍兴百亿产业基金首期募集，目标规模达110亿元，追觅梦创科技、追觅科技、厦门追创三个平台合计持股55%，三家绍兴国资平台合计持股45%。用大白话说，该模式是由地方政府出钱，追觅负责投资和管理，收益双方共享。俞浩在访谈中透露，“（基金）实际募资超过200亿元，我们自己出资20%。用遍历（挨个接触）的方式，和各地政府有出资能力且产业链匹配的都在谈”。梳理发现，过去两年间，追觅已经在全国范围内铺开了一张庞大的国资合作网络。2024年5月，由吴中金控牵头，国发创投、英诺天使等多个机构共同发布了总规模100亿元的吴中区机器人产业基金，追觅科技以“链主”身份参与。同时，一期10亿元的追觅生态智能制造基金也落地苏州——依托追觅科技产业链深度布局，重点聚焦于智能家电、MOVA产业链、人形机器人等机器人与智能制造产业领域。厦门国资通过国升基金出资，与追创创投合作设立10亿元中早期孵化基金；成都青白江落地10亿元追创智蓉基金，同步建设智能家电欧亚供应链中心和追觅智显总部。杭州临安区政府与追觅科技签署协议，合作设立总规模20亿元的生态基金；苏州宿迁工业园区与追觅天空工场签署50亿元战略合作协议。武汉东西湖、浙江丽水、安徽滁州、山东枣庄、四川宜宾、湖北武汉临空港、台州玉环、嘉兴秀洲、四川达州、安徽全椒、广西柳州……一张覆盖大半个中国的国资投资版图，正在铺开。进入2026年，追觅的“拿钱”节奏进一步提速。据报道，追觅内部成立了十几只基金，组建数百人团队专门寻求募资，知情人士透露基金募资100多亿元，首期到账三四十亿元。各业务单元面临极高的融资与募资指标：目标设定为融资100亿元、募资200亿元，考核周期通常为6个月，每个成熟BU必须设立同名基金。2026年1月22日至23日，追觅旗下投资平台在两天内出资55亿元成立了五家聚焦机器人领域的新公司。3月，又在厦门集中完成4家科技发展合伙企业的注册登记，单家出资额均为5亿元。追觅旗下天空工场创投基金的投资节奏更为惊人——2026年2月投出10家、3月投出15家、4月投出14家，短短3个月完成去年总投资量的60%以上，迄今已投资60多家企业。这种将创始人IP、宏大愿景与地方政府产业基金深度绑定的模式，正在被一些观察者精妙地概括为“精密运转的资本机器”。（文章来源：江苏经济报）
中国最有钱的10位女富豪那财富可相当惊人。比如杨惠妍，碧桂园的重要人物，她家
中国最有钱的10位女富豪那财富可相当惊人。比如杨惠妍，碧桂园的重要人物，她家族财富雄厚，身家超千亿元。吴亚军，龙湖集团的灵魂人物，财富也在数百亿级别，她带领龙湖在房地产领域闯出一片天。周群飞，蓝思科技创始人，靠做玻璃盖板发家，财富同样可观。还有陈丽华，富华国际集团主席，涉足房地产、紫檀家具等行业，资产丰厚。这10位女富豪，财富加起来可能有数千亿，她们或是继承家族产业，或是凭借自身能力打拼，在商业世界里熠熠生辉，成为女性成功的典范。白手起家女首富女亿万富豪
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我国20大房产商情况如下:1、恒大→(没救了)2、世茂→>(已爆雷)3、碧桂园→(已爆雷)4、华夏→(国资进来了)5、绿地→>(已爆雷)6、金科→(已爆雷)7、万科→(不行了)8、富力→→(已爆雷)9、保利→>(挺不错)10、金地→(在扩张)11、融创→→(已爆雷)12、阳光城→(已爆雷)13、中海→(状况好)14、雅居乐→(在抢救)15、龙湖→>(有点紧)16、中南→>(较紧张)17、华润→>(挺出色)18、旭辉→(较紧张)19、招商→>(挺优秀)20、荣盛→>(已爆雷)
看完这组负债名单，你就别再焦虑了许家印：恒大，负债约2.4万亿杨国强：碧桂
看完这组负债名单，你就别再焦虑了许家印：恒大，负债约2.4万亿杨国强：碧桂园，负债约1.7万亿孙宏斌：融创，负债约8500亿许荣茂：世茂，负债约4300亿王文学：华夏幸福，负债约4300亿王振华：新城控股，负债约3900亿李思廉：富力，负债约3130亿姚振华：宝能，负债约3130亿郭梓宁：奥园，负债约2500亿郭英成：佳兆业，负债约1380亿这些千亿级、万亿级的大佬都在扛压力、渡难关，你不过是背负几十万、几百万的债务，何必天天失眠焦虑、自我内耗，甚至钻牛角尖？负债有30万元存款，怎么理财比较好工作安定、收入稳定吗?
