青岛楼市：

曾经在2018年，不少青岛购房者笃定，这座滨海城市的房价迟早会冲上5万一平，当年满怀信心入场的投资者，如今大多陷入深度站岗。一轮市场调整下来，曾经的房价神话被彻底打破，青岛楼市很难再迎来全面普涨行情。

对比2021年楼市高点，青岛核心片区房价缩水明显。崂山区巅峰均价达到3.5万/㎡，如今回落至2.7万/㎡；老牌核心区市南区跌幅更为夸张，从3.3万/㎡跌至2.3万/㎡，单价直降1万元，整体跌幅超30%，高位接盘的房东资产大幅缩水。

新房市场的内卷，进一步倒逼二手房降价求生。顶着崂山地段光环的翡翠云城，曾经是热门改善盘，如今部分特价好楼层单价仅16000多元，击穿了很多人的心理预期。开发商之所以愿意大幅让利走量，核心原因在于青岛新房产品标准全面升级：新规之下，新项目普遍拉高了得房率，标配星级入户大堂、星空顶地下车库、泳池、私人会所等高端配套，硬件品质迭代速度飞快。

一边是新品配置全面升级、定价更有吸引力的新房持续放量，另一边是房龄、户型、配套都不占优势的存量二手房，房东想要成交，只能不断下调挂牌价。

当然青岛楼市并非全线走弱，市场已经进入极致分化阶段。石老人、金家岭金融区等一线海景、产业核心地块，凭借稀缺山海资源和高净值购买力支撑，价格依旧坚挺，高端改善盘成交价稳中有升。但大部分普通地段、无学区加持的刚需二手房，依旧处在降价去库存的通道。