珠海楼市：
市场冷暖早已彻底反转：巅峰时期横琴住宅均价一度冲高至5.6万/㎡，如今回落至约3.5万/㎡；香洲、高新区核心板块，也从3万/㎡左右的高位，普遍跌破2万/㎡，买房门槛大幅下调，不少观望多年的刚需、养老客群终于具备了上车条件。
几家欢喜几家愁，降价利好自住买家，却让高点入场的投资者压力倍增。楼市最热阶段，珠海推出一人买房全家帮公积金政策，职工可提取直系亲属公积金余额支付首付、共同还贷，当时撬动了一大批家庭集中入市，如今这批高位接盘业主被套牢，置换、转手都十分被动。
珠海楼市持续阴跌的核心症结，依旧是供需失衡。城市高端产业承载力有限，常住人口增速平缓，真实自住需求体量，难以消化历年累积的海量新房与二手存量房源。
