未来3年 ，房价明牌了！肯定会涨！但是与普通人没关系了……

1、房价指数，大概率会探底回升了。

深圳有豪宅超18万元/平方米开盘仍“日光”，机构：上半年一二手住宅成交环比涨超10%。未来的楼市就是结构性行情了，大多数人地方会量跌价跌，但是一线、强二线城市会量价齐升，因为它们的权重值比较高，所以房价指数就上涨了。

大家看过1~6月份前10开发商的平均单价吗？基本上都回升了，华润已经逼近4万元每平了，比房价巅峰期的2019~2021年还高了。销售的面积明显减少，但是销售额的减少幅度有限，上半年，百强房企还是录得1.5万亿的营收吧。

单看6月，百强房企全口径销售额环比增长11.8%，数据说明了什么，新房是越卖越贵，好房子是越卖越贵，当然也有新规的原因，因为现在得房率变高了，所以面积就减了。

2、普通人，不要参与地产、白酒筹码吧。

其实，大家说的都对，但是股市是二级市场的逻辑，不是普通市井小民的逻辑。就像昨天那个网友说的新能源产业链，你都对的情况下，为什么接盘新能源套了几年？企业是企业，行业是行业，上市公司是上市公司，而上市公司又有市值之分，前排是前排，后排是后排……

股市，不是一个适合普通人做投资的地方，特别是与消费相关的筹码。绝大多数人，这辈子买不起华润、中海的豪宅，更不会去逛新鸿基、太古、九龙仓的商铺。所以，你怎么能理解房价的逻辑？怎么接受这些开发商，上半年的股价创历史新高了。

包括白酒也是如此，最少90%的人这辈子没有喝过53度的飞天，不说其他精品，生肖了。按照他们的认知参与股票肯定是买后排白酒股，结果腰斩再腰斩再腰斩，其实飞天还是1200元附近，横盘5年了，从股东人数也可以看出来，大家都不喜欢买飞天的股权资产。90%的白酒股东在其他酒……

3、不相信，未来房价必涨！

面粉贵了，没有面包还便宜的道理。今年的土拍，好多都是几十轮，几百轮的溢价抢地，一线，强二线城市的“地王”是层出不穷，刷新历史……

只是，这些房产与普通人没有关系，未来可能就相隔500米，你的房价5000元每平，他的房价5万元每平，决定房价的不再是地段而是品质与产业了。

甚至，未来科技园区的房价比市中心最繁华的地段还贵，因为科技发展起来了，那些人在工业园上班，没有必要在市区安家了。



当然，不建议大家参与白酒、地产，除非你身家千万，否则你看不懂它们的逻辑，你跟我争也没有用，消费的事情，不是靠共情有用。一个开宾利的人，怎么也说服不了你他的车多有性价比，因为你买不起就觉得别人傻……