这一轮房价的上涨基本上已经是板上钉钉的事了。为什么呢？因为北上深这三个城市，每一个城市的地价——注意，是地价，不是房价——都突破了10万块钱一平。
 
到了新房上，包括广州、杭州的新房都突破了15万一平，上海干脆连土地的价格都突破了20万一平。徐汇滨江路楼面价20万，新房估计卖到30到35万；虹口嘉兴路楼面价也是10万，新房估计在18万。
 
深圳南山粤海街道6月份的土拍楼面价就10万多，而且比去年还涨了30%。广州今年的马场地块，230多个亿的一个超级大地块，楼面价8万5，但新房价格预估已经达到15万甚至18万。杭州的水电新村当时土拍7万7，也就是现在全国知名的望天阙，新房直接卖15万，而且最低总价4000万起步。
 
杭州的蒋村地王地块8万8，也就是现在的新房建发西湖云庄，不光是单价15万起步，最主要的是套均一个亿起步，楼王3.8个亿一套，目前是全国最高的。就连这个地块最差的北京五环外的树村，楼面价土拍价格是10万，别墅的新房也是卖到15万。
 
也就是说，中国前五名的城市新房的房价都已经突破了15万。上海和深圳的土地价比2025年还涨了30%。更重要的是总价在涨。2016年的时候，北上深的楼王总价一般就一到两个亿，到了2026年基本上是两到三个亿。
 
2016年杭州玫瑰园楼王总价一个亿，到了2026年建发西湖云庄3.8个亿。现在就相当于各个地方老大已经把自己卖身的价格定到了10万起步，而有钱人已经把房价买到了15万起步。
 
所以那些5万、10万的二手房价格，注定也会逐渐向新房的15万靠拢。不光是因为M2多了三倍，也不是通胀多了五六倍，因为地价是绝对不能下跌的，否则给土地贷款的银行会坏账，拿地的国央企会破产，连带着整个城市都完蛋。
 
到那个时候，整个金融系统连带着整个经济会直接崩掉，钞票就会失去作用，就像1991年的苏联，三年的时间卢布贬值了3000倍。这个话题太敏感，就不展开讲了。如果你想知道楼市上涨的原因，可以点我的头像私信我，发“魔鬼在细节”，我整理了两万多字的分析，看完了你就知道为什么一线城市的房价注定会涨三倍起步。