谁为地王项目买单？
深圳前海桂湾宅地的楼面价逼近9.6万/㎡，未来入市售价大概率去到15万左右。按改善豪宅户型推算，总价至少两三千万起步。这么贵的房子，将来卖给谁？
结合片区的购买力来看，主要有三类人。
一类是：前海的金融与科技精英。在桂湾上班，步行通勤是最大诱惑。他们要的不只是房子，更是效率与圈层。
另一类是：深港跨境家庭。前海与香港交通正在快速对接，“在香港工作、在前海生活”逐渐成为现实。加上哈罗、国王、荟同等国际学校就在周边，吸引不少港人或外籍家庭在此安居。
还有一类是：本地高净值人群。主要从南山、宝中等地置换而来，寻求核心地段的终极资产配置，同时渴望低密、宽适的真正改善住区。
