卖掉80座广场，仍然欠6000亿！万达为什么永远还不完债？ 明明卖了这么多优质资产，为什么万达的债务却像个填不满的窟窿，永远还不完？ 这个曾经手握数百座广场、资产规模动辄数千亿的商业巨头，如今却陷入了“卖资产还债”的循环。 那时候的万达广场，走到哪里都是城市的地标，只要万达入驻，周边的房价、商铺租金都会跟着上涨。 各地政府也纷纷抛出橄榄枝，邀请万达落地项目，万达的扩张之路，走得顺风顺水，几乎没有遇到什么阻碍。 万达每年光是支付的利息，就高达数百亿元，只不过那时候广场租金、酒店收入源源不断，这份债务压力，被繁华的表象掩盖得严严实实。 当时的万达，满心都是上市的目标，压根没意识到，之前签的对赌协议，日后会成为压在自己身上的沉重负担。 很多人以为，卖掉这么多优质资产，万达的债务应该能大幅缩减，甚至能慢慢还清。 可让人意外的是，截至目前，万达的总负债依旧高达6000亿，丝毫没有减少的迹象，反而陷入了“越卖越欠”的循环。 而且，万达卖掉广场后，虽然回笼了资金，但也失去了广场的产权，原本稳定的租金收入，变成了微薄的管理费。 每座广场一年的管理费也就数千万上下，这样的收入，根本无法覆盖庞大的债务支出。 后来，万达A股上市计划失败，港股复市计划也未能实现，融资渠道进一步受限，只能靠发新债、债务展期来缓解压力。 值得一提的是，在持续卖资产还债的过程中，万达也有过一些积极的信号。 目前，全国还剩下数百座万达广场，出租率保持的不错。 这些广场的管理费收入，虽然不足以覆盖债务支出，但也能支撑万达的日常运营，让万达不至于陷入资金链断裂的困境。 而且，万达的合作方也十分给力，新华保险、中金资本等国资背景企业，通过设立基金的方式，帮助万达缓解资金压力，不少中建系企业也接手了万达的部分项目，助力万达回笼资金。 如今，万达依旧在“卖资产还债”的路上前行，偶尔还会出售一些三四线城市的广场，回笼资金用于偿还到期债务。 很多人都在关注，万达到底什么时候才能还清所有债务，摆脱目前的困境。 其实，万达的债务危机，本质上是早期高杠杆扩张留下的后遗症，加上行业环境下行、融资渠道受限等多重因素叠加，想要彻底还清债务，并不是一件容易的事，需要漫长的时间和持续的努力。 而这场持续多年的债务风波，也给所有企业敲响了警钟，盲目扩张、过度依赖杠杆，终究会付出相应的代价。 大家怎么看呢？ 信源：腾讯新闻：《万达又卖万达广场，为什么有那么多优质资产，还欠巨债?》