李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生   麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，方便您进行讨论和分享，感谢您的支持！   李立群的这番话，刚开始被不少人认为是为台湾房市“背书”，意思是台湾的房产市场比内地更靠谱。   台湾的预售房制度和内地的期房制度确实有很大的不同，在台湾买房，购房者只需要先支付少量定金，这笔钱并不会直接交给开发商，而是存放在专门的信托机构进行监管。直到房子建设完成并通过验收合格，购房者才需要支付首付和贷款。   也就是说，购房者的风险大大降低，开发商也因为没有拿到全款，通常不会轻易中止项目，这种“完工后支付”的模式，理论上应该能够有效避免烂尾楼的出现。   但问题是，这种制度并不能百分之百杜绝烂尾楼。尽管台湾的预售房制度看似完善，实际上，它依然面临一些深层次的问题。   比如疫情后，台湾很多预售房的交付时间都大大延迟了，至少有一半的项目都推迟了半年以上，甚至一年。   对买房人来说，原本的期待被打破，经济压力更大，甚至有些购房者在等待的过程中，发现房价已经涨了不少，开发商不仅不按合同支付延迟利息，反而要求提高房价，购房者如果不同意，房子可能会被收回。   显然，这种情况给买房人带来了更多的困扰和损失。   更为严重的是，一些小型开发商由于资金链断裂，最终导致项目烂尾，甚至开发商跑路，导致购房者无论如何维权都无法拿回自己的损失。   这里的问题并不在于买房的支付方式，而是在于开发商的财务管理和市场环境的变化。   在疫情前，台湾的房市一度非常火爆，不少中小型开发商通过高杠杆的方式推动项目建设，虽然表面上有很多项目动工，但一旦房市出现波动，资金链就容易断裂，进而影响到项目的顺利推进。   那么，台湾的烂尾楼和内地的烂尾楼有什么不同呢？内地的烂尾楼一般都是开发商在项目建设过程中就要求购房者支付大部分的首付，甚至按月偿还房贷。   这样一来，一旦开发商遇到资金问题，项目烂尾，购房者就会面临非常尴尬的局面——他们不仅没拿到房子，还要继续按时偿还房贷。如果选择断供，房子就会被银行拍卖，购房者可能最终两头空。   与此不同的是，台湾的购房者在支付首付和贷款前，房子是不会交给开发商完全控制的，购房者的定金也受到信托机构的监管。   然而，即便如此，台湾的烂尾楼问题仍然无法避免，尤其是那些小型开发商，他们通常为了抢市场，采取低毛利的策略，甚至通过高杠杆经营来维持现金流。   当市场形势发生变化，或者疫情等突发事件造成建筑成本大幅上涨时，这些开发商就可能无法继续完成项目，最终陷入破产倒闭的困境。   台湾房市近年来出现的问题，根源之一就是高杠杆和低利润的风险积累。开发商在建设过程中，通常依赖购房者的预付款来推动项目进展，而银行贷款又是他们获取土地和资金的主要途径。   这样，开发商的资金链非常脆弱，一旦出现任何波动，市场需求下降，或者成本上涨，就可能导致资金链断裂，从而引发项目停工、延期交付，甚至烂尾。   而在内地，由于购房者提前支付了大部分首付和房贷，资金的流动性较强，开发商一旦遇到问题，购房者往往已经支付了大部分费用，因此他们不仅要承担住房风险，甚至还要为开发商的管理失误买单，这种预售模式的风险比台湾的要大得多。   如果台湾和内地的预售房模式都存在一定的漏洞，那么香港的房产交易模式似乎更值得参考。   香港的房产交易规则与内地和台湾都不同，如果开发商因资金链问题而导致项目烂尾，银行会先退还购房者的首付款，剩下的责任由银行和开发商之间协调。   这一制度的优点在于，购房者的首付相对安全，不会像内地购房者那样陷入“房贷还要继续缴”的困境。   这种“银行退还首付”的机制，有助于降低购房者的风险，避免了“房财两空”的情况出现。对于内地和台湾来说，如何借鉴香港的这一机制，加强购房资金的监管，确保购房者的利益得到有效保障，可能是解决烂尾楼问题的一个重要方向。