我曾一直纠结“33层的高层住宅，30年后会不会变危楼”？直到和一位搞建筑的老同学深聊，才明白事情没那么简单。 他告诉我，理论上高层设计寿命是50年，保养得当的话，实际用上六七十年也没问题。但如果施工质量不过关、后期维护又跟不上，那确实可能三十年左右就出问题。 关键是什么？维护成本极高！ 电梯大概15到20年就得换，一台费用20万起步。维修基金用完后，就得业主自己分摊。 三十年后，外墙脱落、管道老化是常态。高空作业维修，费用是多层的5到8倍。 消防救援更是个现实难题——云梯有效高度只到18楼，再往上救援难度和成本直线上升。 还有，住满30年后要定期做安全评估，每十年一次，这些都不是免费的。 最扎心的是：拆迁重建几乎不可能。业主太多、成本太高，没有开发商接盘。 说到底，高层住宅的未来，就靠两点：一是当初建得好不好，二是后期舍不舍得花钱维护。 否则，几十年后真可能进退两难。
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