上海公寓值得购买吗❓最具良心贴（干货分享）

首先个人觉得 “公寓绝对不能买”的这种论调是没有任何价值的。他输出的更多是情绪和偏见，一是没有看到一大群在大城市漂泊的人对房子的诉求， 二是对公寓的了解仅仅是停留在互联网上的只言片语，或者因为自己买到了劣质公寓，就将全世界的公寓一棍子打死。 相信每一个搜索这个问题的小伙伴都对公寓有很多的疑惑和担忧。 公寓是不是居住体验很差？ 公寓是不是生活成本很高？ 公寓交易税费是不是很高？ 公寓到底值不值买？ 今天余班长就谈一下我对这个问题的看法。 看了几十个关于公寓不能买的视频和文章后，我总结了大家说的公寓的所有缺点： 1、商用水电 2、不通燃气 3、采光差 4、得房率低 5、通风差 6、隔音差 7、电梯少，户数多 8、周边有办公 9、loft层高低 10、交易税费高 11、不能落户，不能上学 12、不是70年产权 这里请大家发挥一下自己的抽象能力，这里说的12个缺点总结一下无非4大不足！ 第一、居住体验差，（包括生活成本，不通燃气，采光通风隔音等等… 第二、交易税费高， 第三、不是70年产权 第四、不能落户没有学区 居住体验差 这是最禁不起推敲的一点，确实，总体而言，公寓的居住体验是不如住宅，这些居住方面的缺点也都是真实存在的，但稍微去了解一下就会知道，具体到一个公寓，它真的能覆盖这里所有的缺点嘛？在他们的表述中，好像所有公寓都是不通燃气，商用水电，物业费极高，通风差，人流乱…事实上99%公寓都是优点缺点并存，我想要燃气我就买有燃气的，在意我在意生活成本我就选民用水电的，我不喜欢办公的，那就选整层整栋都是住户的项目。还有些人嫌loft层高低，但他它买一层送一层呀！而且也并不是所有的loft的层高都低，也有5米多的呀。总之就拿上海来说，数百个公寓项目，优质宜居的很多 二、交易税费高 人云亦云的声音实在是太多了，所有人都在说税费高，税费到底怎么算却没有一个人真正的说清楚。我不知道他们是压根就不知道怎么算？还是 怕大家了解了真实的计算方法，自己的话就没有说服力了？这里我就将公寓税费问题掰开了揉碎了，让大家自己判断到底高不高。 1、买一手公寓的税费， 这个很好算，大概就是3个点，具体如下： 3%的契税十0.025%买方印花税 由于字数限制，小伙伴们敬请期待后续干货分享