警惕❗️❗️❗️这些公寓陷阱🪤

今天收到了一位粉丝的求助：19年在松江买了一套公寓，当时没有房票，预算也不多，想着买个公寓过渡居住几年再置换住宅，想委托我帮他把房子卖掉 想来也没啥问题，但在细问之下，发现了端倪，原来这个公寓，只有使用权…… 随着现在购房群体的年轻化，很多年轻人涌入房产市场，而及时行乐的年轻人不愿背负太大压力，便宜的公寓就得到了很多人的追捧，但任何房子，都有它的隐藏缺陷，公寓也不例外。所以各位署宝一定要认真看，买公寓，一定要警惕这些陷阱 1️⃣无产证的陷阱，看房前或者图中，一定要问清楚产证问题，有产证和一户一证是两码事，开头提到的粉丝署宝就是踩了这个坑，有的公寓是一栋楼共有产证，买到的只是个使用权，签订合同也是租赁合同。虽然合同写的40-50年，但租赁最长有效时间是20年，超出了则不受相关规定保护了 2️⃣公司名义的陷阱，现在上海市面上，有一些公寓，必须要用公司名义才能买，而公寓本身是没有任何门槛，为何要用公司名义才能买呢？事出反常必有妖。公司名下，每年房产税、公司运营、转卖都是隐形开支 3️⃣层高的陷阱，尤其是买loft的小伙伴，建议看房时候带个卷尺，有些人总会夸大其词，层高4.2米说是4.5米，反正就是往高了说，等你买进住进去的时候，就会感受到其中的压抑 4️⃣生活成本的陷阱，尤其是电费，这个很容易被忽略，有些公寓是整层共用一个电表，每家每户的用电，都汇总到一起平摊，你哪怕出差几个月不住，别人用的电费，依旧要你承担一部分，还有公区走廊、电梯等产生的能耗，也会均摊给住户 5️⃣空调的陷阱，现在市面上有些公寓，整栋楼共用中央空调，套路和上面的差不多，不管你用不用，费用你得出 字数限制，分为两期给大家分享，敬请关注下期 各位署宝，无论买住宅也好，买公寓也好，一定要擦亮眼睛，避免踩坑，苍蝇不叮无缝的蛋，稍有不慎，就会掉入陷阱 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的公寓干货