北京楼市，大实话聊聊裸泳的亦庄…

完整内容看上图❤️ ‼️亦庄河西的另一个豪宅标杆小区，刚交房1年的中海京叁号院[搜索高亮]，最新的成交价只有6W/平 ‼️这个价格，已经大幅P发了 🏠中海京叁号院在23年底交付，平心而论，小区品质相当不错，对得起开盘价和豪宅的品牌，6w这个价格还是很值的 ⭕️在9月底救市之后，其他热点区域都有明显的反弹，万柳、太阳宫、望京的房价都📈了。但亦庄，反而大幅创了新低 💡虽然最新的成交价是6w，但同户型的挂牌价非常混乱，有多套业主挂牌6.8-7w的房源， 💡也有多套挂牌价高达10w的房源，同一个户型，挂牌价差距就高达550w！ ✅当然，挂牌价不到7万的房源都卖不出去，挂牌10w的就......而老牌的豪宅亦庄金茂府，挂牌价依然是9.7w/平，但最新的成交价也只有7.9w/平 ‼️而且这个小区，一年也只有两套成交，过去两年一共4套成交，挂牌量却有47套。 新盘招商玺，开盘一年多，总共房源972套，只网签了256套，网签率仅有26%！ ⭕️如果不大幅降价，这个盘已经没法卖了。隔壁小区刚交付的现房只卖6万/平，只有傻子才来买7.7万/平的期房 ✅这3个豪宅小区的情况，都说明亦庄的豪宅，来TZ 的很多，真实自住需求却不够 🔥亦庄豪宅市场，就像是一个庄g，成交量极小，房价维持在泡沫之上。 ✅一旦里面的筹码忍不住，就会大幅Z盘，刺穿泡沫。当初吹亦庄豪宅10w+，其实只有一套成交在10w左右的二手房，然后吹了两三年 ✅而其他高价次新的热门区域，比如太阳宫、望京、万柳、清河的橡树湾，都是有大量成交的。 ⭕️潮水退去，才能看清谁在裸泳。亦庄的产业很强，布局很好，但跟海淀码农区的结构完全不一样 ✅亦庄的群体撑不起亦庄豪宅的价格，接不住亦庄豪宅的供应量 ✅2019年，亦庄的Z导价在5.4万/平，如果亦庄豪宅的Z导价是7.7万/平，📈幅42%，这个📈幅，超出亦庄的基本面了 🌟亦庄豪宅的合理价格，个人看法，在6-7万之间。定价太高，对于亦庄并非好事，对于亦庄的普通小区而言，未来还有一个潜在的压力。